164 Rue MICHENER · Châteauguay
Valeur estimée
581 000 $
Unifamiliale · 4 667 $/m² · 124,5 m² · constr. 1963 · terrain 586,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
586,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
525 000 $
Rôle antérieur 318 800 $ +64.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
862531217000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2856513
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
205 300 $
Valeur bâtiment
319 700 $
Rôle antérieur
318 800 $
ID provincial
67050862531217000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
572 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
597 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
4 409
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 69 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 27, rue Reid, Châteauguay 2026-03-10 · 628 m · Vendu 595 000 $ (4 853 $/m²) 122,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +45 440 $ · Ajust. superficie +4 611 $ · Ajust. âge +26 775 $ | 671 826 $ Poids 79 % |
| 2 | 20, rue Du Héron-Bleu, Châteauguay 2026-05-27 · 853 m · Vendu 652 500 $ (4 989 $/m²) 130,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +8 228 $ · Ajust. superficie −15 714 $ · Ajust. âge −65 250 $ | 579 764 $ Poids 68 % |
| 3 | 82, avenue Normand, Châteauguay 2025-10-21 · 426 m · Vendu 618 000 $ (5 528 $/m²) 111,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +57 265 $ · Ajust. superficie +35 101 $ · Ajust. âge −61 800 $ | 648 566 $ Poids 65 % |
| 4 | 58, rue Reid, Châteauguay 2025-10-15 · 546 m · Vendu 505 000 $ (3 730 $/m²) 135,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +46 794 $ · Ajust. superficie −20 327 $ · Ajust. âge +17 675 $ | 549 143 $ Poids 64 % |
| 5 | 128, rue Marquette, Châteauguay 2025-12-04 · 474 m · Vendu 405 000 $ (3 767 $/m²) 107,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +35 940 $ · Ajust. superficie +32 023 $ · Ajust. âge −16 200 $ | 456 763 $ Poids 59 % |
| 6 | 51, rue Claude-Pitre, Châteauguay 2025-11-07 · 852 m · Vendu 750 000 $ (5 686 $/m²) 131,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie −21 039 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 723 375 $ Poids 58 % |
| 7 | 15, rue Reid, Châteauguay 2025-06-19 · 701 m · Vendu 527 500 $ (4 193 $/m²) 125,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +43 559 $ · Ajust. superficie −2 726 $ · Ajust. âge +29 013 $ | 597 346 $ Poids 56 % |
| 8 | 131, rue de Liège, Châteauguay 2025-11-21 · 985 m · Vendu 622 000 $ (5 245 $/m²) 118,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +57 567 $ · Ajust. superficie +15 471 $ · Ajust. âge −62 200 $ | 632 838 $ Poids 54 % |
| 9 | 4, 5e Avenue, Châteauguay 2025-07-11 · 674 m · Vendu 555 000 $ (4 099 $/m²) 135,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +29 281 $ · Ajust. superficie −22 339 $ · Ajust. âge +22 200 $ | 584 142 $ Poids 52 % |
| 10 | 43, Avenue Normand, Châteauguay 2026-03-09 · 612 m · Vendu 395 000 $ (3 915 $/m²) 100,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +30 166 $ · Ajust. superficie +46 194 $ · Ajust. âge +13 825 $ | 485 185 $ Poids 45 % |
| 11 | 256, rue Fairmount ouest, Châteauguay 2026-04-22 · 644 m · Vendu 573 000 $ (5 736 $/m²) 99,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +23 263 $ · Ajust. superficie +70 550 $ · Ajust. âge −2 865 $ | 663 947 $ Poids 43 % |
| 12 | 272, rue Fairmount Est, Châteauguay 2025-11-27 · 771 m · Vendu 495 000 $ (4 769 $/m²) 103,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +45 813 $ · Ajust. superficie +49 357 $ · Ajust. âge +2 475 $ | 592 645 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.