169 Rue MELROSE · Châteauguay
Valeur estimée
473 500 $
Unifamiliale · 5 032 $/m² · 94,1 m² · constr. 1963 · terrain 641,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
641,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
399 100 $
Rôle antérieur 240 000 $ +66.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
862531323400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2856515
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
211 900 $
Valeur bâtiment
187 200 $
Rôle antérieur
240 000 $
ID provincial
67050862531323400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
452 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
511 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
455 000 $
$/m² médian
4 452
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 18 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 256, rue Fairmount ouest, Châteauguay 2026-04-22 · 616 m · Vendu 573 000 $ (5 736 $/m²) 99,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +23 263 $ · Ajust. superficie −16 634 $ · Ajust. âge −2 865 $ | 576 764 $ Poids 77 % |
| 2 | 148, rue Chénier, Châteauguay 2026-05-25 · 772 m · Vendu 530 000 $ (5 724 $/m²) 92,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +4 293 $ · Ajust. âge −29 150 $ | 511 826 $ Poids 75 % |
| 3 | 43, Avenue Normand, Châteauguay 2026-03-09 · 598 m · Vendu 395 000 $ (3 915 $/m²) 100,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +30 166 $ · Ajust. superficie −13 310 $ · Ajust. âge +13 825 $ | 425 681 $ Poids 74 % |
| 4 | 290, rue McLeod, Châteauguay 2026-02-26 · 837 m · Vendu 523 000 $ (5 262 $/m²) 99,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +42 910 $ · Ajust. superficie −13 943 $ · Ajust. âge −20 920 $ | 531 046 $ Poids 65 % |
| 5 | 117, Rue de Chapais, Châteauguay 2026-05-25 · 976 m · Vendu 517 000 $ (5 222 $/m²) 99 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 519 $ · Ajust. superficie −12 794 $ · Ajust. âge −10 340 $ | 500 385 $ Poids 62 % |
| 6 | 94, rue Marquette, Châteauguay 2025-11-14 · 593 m · Vendu 420 000 $ (5 012 $/m²) 83,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +25 811 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 467 883 $ Poids 60 % |
| 7 | 265, rue Fairmount Ouest, Châteauguay 2025-07-22 · 665 m · Vendu 570 000 $ (5 907 $/m²) 96,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +30 073 $ · Ajust. superficie −7 088 $ · Ajust. âge +2 850 $ | 595 835 $ Poids 60 % |
| 8 | 42, Rue Desparois, Châteauguay 2026-06-08 · 1.0 km · Vendu 340 000 $ (3 421 $/m²) 99,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −9 064 $ · Ajust. âge +1 700 $ | 336 923 $ Poids 60 % |
| 9 | 128, rue Marquette, Châteauguay 2025-12-04 · 457 m · Vendu 405 000 $ (3 767 $/m²) 107,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +35 940 $ · Ajust. superficie −25 242 $ · Ajust. âge −16 200 $ | 399 498 $ Poids 57 % |
| 10 | 272, rue Fairmount Est, Châteauguay 2025-11-27 · 745 m · Vendu 495 000 $ (4 769 $/m²) 103,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +45 813 $ · Ajust. superficie −23 129 $ · Ajust. âge +2 475 $ | 520 159 $ Poids 57 % |
| 11 | 91, rue Claude-Pitre, Châteauguay 2025-06-26 · 757 m · Vendu 581 000 $ (6 268 $/m²) 92,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +47 977 $ · Ajust. superficie +4 387 $ · Ajust. âge −58 100 $ | 575 264 $ Poids 54 % |
| 12 | 297, rue Fairmount Est, Châteauguay 2025-12-16 · 881 m · Vendu 677 000 $ (6 522 $/m²) 103,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +60 077 $ · Ajust. superficie −31 632 $ · Ajust. âge +0 $ | 705 444 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.