168 Rue MICHENER · Châteauguay
Valeur estimée
543 100 $
Unifamiliale · 4 888 $/m² · 111,1 m² · constr. 1962 · terrain 596,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
596,6 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
469 500 $
Rôle antérieur 341 200 $ +37.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
862531586400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2856654
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
208 800 $
Valeur bâtiment
260 700 $
Rôle antérieur
341 200 $
ID provincial
67050862531586400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
535 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
558 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
4 452
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 54 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 128, rue Marquette, Châteauguay 2025-12-04 · 497 m · Vendu 405 000 $ (3 767 $/m²) 107,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +35 940 $ · Ajust. superficie +6 781 $ · Ajust. âge −18 225 $ | 429 496 $ Poids 77 % |
| 2 | 82, avenue Normand, Châteauguay 2025-10-21 · 434 m · Vendu 618 000 $ (5 528 $/m²) 111,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +57 265 $ · Ajust. superficie −1 935 $ · Ajust. âge −61 800 $ | 611 531 $ Poids 76 % |
| 3 | 256, rue Fairmount ouest, Châteauguay 2026-04-22 · 609 m · Vendu 573 000 $ (5 736 $/m²) 99,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +23 263 $ · Ajust. superficie +32 120 $ · Ajust. âge −5 730 $ | 622 653 $ Poids 70 % |
| 4 | 43, Avenue Normand, Châteauguay 2026-03-09 · 637 m · Vendu 395 000 $ (3 915 $/m²) 100,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +30 166 $ · Ajust. superficie +19 965 $ · Ajust. âge +11 850 $ | 456 981 $ Poids 69 % |
| 5 | 27, rue Reid, Châteauguay 2026-03-10 · 652 m · Vendu 595 000 $ (4 853 $/m²) 122,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +45 440 $ · Ajust. superficie −27 906 $ · Ajust. âge +23 800 $ | 636 334 $ Poids 66 % |
| 6 | 274, rue McLeod, Châteauguay 2026-06-22 · 741 m · Vendu 520 000 $ (5 263 $/m²) 98,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +32 368 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 535 525 $ Poids 64 % |
| 7 | 272, rue Fairmount Est, Châteauguay 2025-11-27 · 735 m · Vendu 495 000 $ (4 769 $/m²) 103,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +45 813 $ · Ajust. superficie +17 406 $ · Ajust. âge +0 $ | 558 219 $ Poids 64 % |
| 8 | 297, rue Fairmount Est, Châteauguay 2025-12-16 · 871 m · Vendu 677 000 $ (6 522 $/m²) 103,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +60 077 $ · Ajust. superficie +23 806 $ · Ajust. âge −3 385 $ | 757 498 $ Poids 59 % |
| 9 | 290, rue McLeod, Châteauguay 2026-02-26 · 822 m · Vendu 523 000 $ (5 262 $/m²) 99,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +42 910 $ · Ajust. superficie +30 780 $ · Ajust. âge −23 535 $ | 573 155 $ Poids 58 % |
| 10 | 332, rue Saint-Marc, Châteauguay 2026-05-22 · 1.2 km · Vendu 526 500 $ (4 748 $/m²) 110,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 639 $ · Ajust. superficie +475 $ · Ajust. âge −7 897 $ | 525 716 $ Poids 54 % |
| 11 | 2, 4e Avenue, Châteauguay 2025-05-23 · 654 m · Vendu 160 000 $ (1 507 $/m²) 106,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +14 298 $ · Ajust. superficie +3 691 $ · Ajust. âge +5 600 $ | 183 589 $ Poids 53 % |
| 12 | 118, rue de Chapais, Châteauguay 2025-10-09 · 961 m · Vendu 275 000 $ (2 565 $/m²) 107,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie +5 002 $ · Ajust. âge −6 875 $ | 298 609 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.