173 Rue MELROSE · Châteauguay
Valeur estimée
496 300 $
Unifamiliale · 5 805 $/m² · 85,5 m² · constr. 1964 · terrain 634,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
634,3 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
457 200 $
Rôle antérieur 307 900 $ +48.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
862531682900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2856656
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
211 500 $
Valeur bâtiment
245 700 $
Rôle antérieur
307 900 $
ID provincial
67050862531682900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
510 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
469 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
4 452
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 28 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 94, rue Marquette, Châteauguay 2025-11-14 · 623 m · Vendu 420 000 $ (5 012 $/m²) 83,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +4 260 $ · Ajust. âge −14 700 $ | 448 432 $ Poids 71 % |
| 2 | 148, rue Chénier, Châteauguay 2026-05-25 · 762 m · Vendu 530 000 $ (5 724 $/m²) 92,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −20 319 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 489 865 $ Poids 68 % |
| 3 | 7, rue Brosseau, Châteauguay 2026-06-17 · 786 m · Vendu 419 000 $ (5 513 $/m²) 76 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 283 $ · Ajust. superficie +26 188 $ · Ajust. âge +18 855 $ | 469 326 $ Poids 62 % |
| 4 | 20, avenue Normand, Châteauguay 2025-08-27 · 752 m · Vendu 180 000 $ (2 179 $/m²) 82,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +14 864 $ · Ajust. superficie +3 160 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 180 023 $ Poids 59 % |
| 5 | 256, rue Fairmount ouest, Châteauguay 2026-04-22 · 582 m · Vendu 573 000 $ (5 736 $/m²) 99,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +23 263 $ · Ajust. superficie −41 297 $ · Ajust. âge +0 $ | 554 966 $ Poids 53 % |
| 6 | 91, rue Claude-Pitre, Châteauguay 2025-06-26 · 764 m · Vendu 581 000 $ (6 268 $/m²) 92,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +47 977 $ · Ajust. superficie −22 563 $ · Ajust. âge −58 100 $ | 548 313 $ Poids 49 % |
| 7 | 132, rue Chénier, Châteauguay 2025-05-09 · 818 m · Vendu 389 000 $ (4 513 $/m²) 86,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +34 762 $ · Ajust. superficie −1 579 $ · Ajust. âge −19 450 $ | 402 733 $ Poids 48 % |
| 8 | 8, rue Alexandre-Bourcier, Châteauguay 2025-12-01 · 1.1 km · Vendu 278 000 $ (3 415 $/m²) 81,4 m² · constr. 1865 Ajust. marché +24 670 $ · Ajust. superficie +7 001 $ · Ajust. âge +27 800 $ | 337 471 $ Poids 48 % |
| 9 | 43, Avenue Normand, Châteauguay 2026-03-09 · 623 m · Vendu 395 000 $ (3 915 $/m²) 100,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +30 166 $ · Ajust. superficie −30 144 $ · Ajust. âge +15 800 $ | 410 822 $ Poids 47 % |
| 10 | 117, Rue de Chapais, Châteauguay 2026-05-25 · 960 m · Vendu 517 000 $ (5 222 $/m²) 99 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 519 $ · Ajust. superficie −35 250 $ · Ajust. âge −7 755 $ | 480 514 $ Poids 44 % |
| 11 | 57, rue Daniel, Châteauguay 2024-12-06 · 303 m · Vendu 420 000 $ (4 667 $/m²) 90 m² · constr. 1967 Ajust. marché +80 560 $ · Ajust. superficie −10 500 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 483 760 $ Poids 43 % |
| 12 | 109, rue Chénier, Châteauguay 2025-05-01 · 956 m · Vendu 450 000 $ (5 155 $/m²) 87,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +40 213 $ · Ajust. superficie −4 639 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 478 824 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.