163 Rue MICHENER · Châteauguay
Valeur estimée
568 300 $
Unifamiliale · 5 065 $/m² · 112,2 m² · constr. 1964 · terrain 767,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
767,9 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
522 400 $
Rôle antérieur 327 600 $ +59.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
862532162200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2857744
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
217 600 $
Valeur bâtiment
304 800 $
Rôle antérieur
327 600 $
ID provincial
67050862532162200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
569 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
565 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
455 000 $
$/m² médian
4 397
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 65 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 95, rue d'Iberville, Châteauguay 2026-05-22 · 387 m · Vendu 468 000 $ (4 349 $/m²) 107,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 901 $ · Ajust. superficie +10 004 $ · Ajust. âge −16 380 $ | 467 525 $ Poids 89 % |
| 2 | 128, rue Marquette, Châteauguay 2025-12-04 · 511 m · Vendu 405 000 $ (3 767 $/m²) 107,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +35 940 $ · Ajust. superficie +8 853 $ · Ajust. âge −14 175 $ | 435 618 $ Poids 75 % |
| 3 | 82, avenue Normand, Châteauguay 2025-10-21 · 475 m · Vendu 618 000 $ (5 528 $/m²) 111,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +57 265 $ · Ajust. superficie +1 106 $ · Ajust. âge −61 800 $ | 614 571 $ Poids 75 % |
| 4 | 27, rue Reid, Châteauguay 2026-03-10 · 663 m · Vendu 595 000 $ (4 853 $/m²) 122,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +45 440 $ · Ajust. superficie −25 237 $ · Ajust. âge +29 750 $ | 644 954 $ Poids 68 % |
| 5 | 43, Avenue Normand, Châteauguay 2026-03-09 · 645 m · Vendu 395 000 $ (3 915 $/m²) 100,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +30 166 $ · Ajust. superficie +22 118 $ · Ajust. âge +15 800 $ | 463 085 $ Poids 67 % |
| 6 | 256, rue Fairmount ouest, Châteauguay 2026-04-22 · 675 m · Vendu 573 000 $ (5 736 $/m²) 99,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +23 263 $ · Ajust. superficie +35 275 $ · Ajust. âge +0 $ | 631 538 $ Poids 65 % |
| 7 | 272, rue Fairmount Est, Châteauguay 2025-11-27 · 800 m · Vendu 495 000 $ (4 769 $/m²) 103,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +45 813 $ · Ajust. superficie +20 029 $ · Ajust. âge +4 950 $ | 565 792 $ Poids 60 % |
| 8 | 274, rue McLeod, Châteauguay 2026-06-22 · 802 m · Vendu 520 000 $ (5 263 $/m²) 98,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +35 263 $ · Ajust. âge −18 200 $ | 543 620 $ Poids 59 % |
| 9 | 297, rue Fairmount Est, Châteauguay 2025-12-16 · 936 m · Vendu 677 000 $ (6 522 $/m²) 103,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +60 077 $ · Ajust. superficie +27 393 $ · Ajust. âge +3 385 $ | 767 855 $ Poids 55 % |
| 10 | 290, rue McLeod, Châteauguay 2026-02-26 · 882 m · Vendu 523 000 $ (5 262 $/m²) 99,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +42 910 $ · Ajust. superficie +33 674 $ · Ajust. âge −18 305 $ | 581 279 $ Poids 54 % |
| 11 | 2, 4e Avenue, Châteauguay 2025-05-23 · 700 m · Vendu 160 000 $ (1 507 $/m²) 106,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +14 298 $ · Ajust. superficie +4 520 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 186 018 $ Poids 51 % |
| 12 | 131, rue de Liège, Châteauguay 2025-11-21 · 1.0 km · Vendu 622 000 $ (5 245 $/m²) 118,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +57 567 $ · Ajust. superficie −16 782 $ · Ajust. âge −62 200 $ | 600 585 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.