165 Rue MICHENER · Châteauguay
Valeur estimée
581 800 $
Unifamiliale · 4 662 $/m² · 124,8 m² · constr. 1964 · terrain 747 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
747 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
523 500 $
Rôle antérieur 317 800 $ +64.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
862532351900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2857748
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
216 600 $
Valeur bâtiment
306 900 $
Rôle antérieur
317 800 $
ID provincial
67050862532351900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
571 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
600 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
4 409
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 69 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 27, rue Reid, Châteauguay 2026-03-10 · 674 m · Vendu 595 000 $ (4 853 $/m²) 122,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +45 440 $ · Ajust. superficie +5 338 $ · Ajust. âge +29 750 $ | 675 529 $ Poids 77 % |
| 2 | 20, rue Du Héron-Bleu, Châteauguay 2026-05-27 · 904 m · Vendu 652 500 $ (4 989 $/m²) 130,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +8 228 $ · Ajust. superficie −14 966 $ · Ajust. âge −65 250 $ | 580 512 $ Poids 66 % |
| 3 | 82, avenue Normand, Châteauguay 2025-10-21 · 477 m · Vendu 618 000 $ (5 528 $/m²) 111,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +57 265 $ · Ajust. superficie +35 930 $ · Ajust. âge −61 800 $ | 649 396 $ Poids 63 % |
| 4 | 58, rue Reid, Châteauguay 2025-10-15 · 597 m · Vendu 505 000 $ (3 730 $/m²) 135,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +46 794 $ · Ajust. superficie −19 767 $ · Ajust. âge +20 200 $ | 552 227 $ Poids 63 % |
| 5 | 128, rue Marquette, Châteauguay 2025-12-04 · 521 m · Vendu 405 000 $ (3 767 $/m²) 107,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +35 940 $ · Ajust. superficie +32 588 $ · Ajust. âge −14 175 $ | 459 353 $ Poids 57 % |
| 6 | 51, rue Claude-Pitre, Châteauguay 2025-11-07 · 903 m · Vendu 750 000 $ (5 686 $/m²) 131,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie −20 186 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 724 228 $ Poids 56 % |
| 7 | 15, rue Reid, Châteauguay 2025-06-19 · 743 m · Vendu 527 500 $ (4 193 $/m²) 125,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +43 559 $ · Ajust. superficie −2 097 $ · Ajust. âge +31 650 $ | 600 612 $ Poids 55 % |
| 8 | 131, rue de Liège, Châteauguay 2025-11-21 · 1.0 km · Vendu 622 000 $ (5 245 $/m²) 118,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +57 567 $ · Ajust. superficie +16 258 $ · Ajust. âge −62 200 $ | 633 625 $ Poids 51 % |
| 9 | 4, 5e Avenue, Châteauguay 2025-07-11 · 724 m · Vendu 555 000 $ (4 099 $/m²) 135,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +29 281 $ · Ajust. superficie −21 725 $ · Ajust. âge +24 975 $ | 587 532 $ Poids 51 % |
| 10 | 43, Avenue Normand, Châteauguay 2026-03-09 · 657 m · Vendu 395 000 $ (3 915 $/m²) 100,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +30 166 $ · Ajust. superficie +46 781 $ · Ajust. âge +15 800 $ | 487 748 $ Poids 43 % |
| 11 | 256, rue Fairmount ouest, Châteauguay 2026-04-22 · 658 m · Vendu 573 000 $ (5 736 $/m²) 99,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +23 263 $ · Ajust. superficie +71 410 $ · Ajust. âge +0 $ | 667 673 $ Poids 42 % |
| 12 | 332, rue Saint-Marc, Châteauguay 2026-05-22 · 1.2 km · Vendu 526 500 $ (4 748 $/m²) 110,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 639 $ · Ajust. superficie +32 995 $ · Ajust. âge −2 632 $ | 563 502 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.