164 Rue LANGLOIS E · Châteauguay
Valeur estimée
566 900 $
Unifamiliale · 4 756 $/m² · 119,2 m² · constr. 1962 · terrain 699,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
699,4 m²
Frontage
19,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
513 000 $
Rôle antérieur 343 200 $ +49.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
862532415700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2857903
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
214 500 $
Valeur bâtiment
298 500 $
Rôle antérieur
343 200 $
ID provincial
67050862532415700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
561 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
577 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
465 500 $
$/m² médian
4 452
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 65 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 95, rue d'Iberville, Châteauguay 2026-05-22 · 426 m · Vendu 468 000 $ (4 349 $/m²) 107,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 901 $ · Ajust. superficie +25 227 $ · Ajust. âge −21 060 $ | 478 068 $ Poids 78 % |
| 2 | 27, rue Reid, Châteauguay 2026-03-10 · 705 m · Vendu 595 000 $ (4 853 $/m²) 122,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +45 440 $ · Ajust. superficie −8 250 $ · Ajust. âge +23 800 $ | 655 990 $ Poids 75 % |
| 3 | 82, avenue Normand, Châteauguay 2025-10-21 · 515 m · Vendu 618 000 $ (5 528 $/m²) 111,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +57 265 $ · Ajust. superficie +20 453 $ · Ajust. âge −61 800 $ | 633 918 $ Poids 69 % |
| 4 | 128, rue Marquette, Châteauguay 2025-12-04 · 553 m · Vendu 405 000 $ (3 767 $/m²) 107,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +35 940 $ · Ajust. superficie +22 040 $ · Ajust. âge −18 225 $ | 444 754 $ Poids 65 % |
| 5 | 20, rue Du Héron-Bleu, Châteauguay 2026-05-27 · 942 m · Vendu 652 500 $ (4 989 $/m²) 130,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +8 228 $ · Ajust. superficie −28 933 $ · Ajust. âge −65 250 $ | 566 544 $ Poids 57 % |
| 6 | 43, Avenue Normand, Châteauguay 2026-03-09 · 687 m · Vendu 395 000 $ (3 915 $/m²) 100,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +30 166 $ · Ajust. superficie +35 820 $ · Ajust. âge +11 850 $ | 472 836 $ Poids 52 % |
| 7 | 256, rue Fairmount ouest, Châteauguay 2026-04-22 · 676 m · Vendu 573 000 $ (5 736 $/m²) 99,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +23 263 $ · Ajust. superficie +55 350 $ · Ajust. âge −5 730 $ | 645 883 $ Poids 52 % |
| 8 | 131, rue de Liège, Châteauguay 2025-11-21 · 1.1 km · Vendu 622 000 $ (5 245 $/m²) 118,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +57 567 $ · Ajust. superficie +1 573 $ · Ajust. âge −62 200 $ | 618 940 $ Poids 52 % |
| 9 | 58, rue Reid, Châteauguay 2025-10-15 · 635 m · Vendu 505 000 $ (3 730 $/m²) 135,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +46 794 $ · Ajust. superficie −30 210 $ · Ajust. âge +15 150 $ | 536 734 $ Poids 51 % |
| 10 | 15, rue Reid, Châteauguay 2025-06-19 · 772 m · Vendu 527 500 $ (4 193 $/m²) 125,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +43 559 $ · Ajust. superficie −13 837 $ · Ajust. âge +26 375 $ | 583 596 $ Poids 51 % |
| 11 | 272, rue Fairmount Est, Châteauguay 2025-11-27 · 797 m · Vendu 495 000 $ (4 769 $/m²) 103,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +45 813 $ · Ajust. superficie +36 720 $ · Ajust. âge +0 $ | 577 533 $ Poids 50 % |
| 12 | 51, rue Claude-Pitre, Châteauguay 2025-11-07 · 940 m · Vendu 750 000 $ (5 686 $/m²) 131,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie −36 107 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 708 307 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.