70 Rue TULIPES · Châteauguay
Valeur estimée
501 000 $
Unifamiliale · 4 253 $/m² · 117,8 m² · constr. 1960 · terrain 580,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
580,8 m²
Frontage
26,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
429 800 $
Rôle antérieur 302 300 $ +42.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
862533328800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2857764
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
203 300 $
Valeur bâtiment
226 500 $
Rôle antérieur
302 300 $
ID provincial
67050862533328800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
502 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
498 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
468 000 $
$/m² médian
4 457
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 31 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 141, Rue Royale, Châteauguay 2026-07-02 · 302 m · Vendu 505 000 $ (4 122 $/m²) 122,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 688 $ · Ajust. âge −5 050 $ | 490 262 $ Poids 93 % |
| 2 | 95, rue d'Iberville, Châteauguay 2026-05-22 · 502 m · Vendu 468 000 $ (4 349 $/m²) 107,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 901 $ · Ajust. superficie +22 182 $ · Ajust. âge −25 740 $ | 470 343 $ Poids 78 % |
| 3 | 68, rue Hardisty, Châteauguay 2026-04-15 · 712 m · Vendu 508 000 $ (4 644 $/m²) 109,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +20 624 $ · Ajust. superficie +19 503 $ · Ajust. âge −27 940 $ | 520 187 $ Poids 71 % |
| 4 | 27, rue Reid, Châteauguay 2026-03-10 · 804 m · Vendu 595 000 $ (4 853 $/m²) 122,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +45 440 $ · Ajust. superficie −11 648 $ · Ajust. âge +17 850 $ | 646 642 $ Poids 69 % |
| 5 | 82, avenue Normand, Châteauguay 2025-10-21 · 639 m · Vendu 618 000 $ (5 528 $/m²) 111,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +57 265 $ · Ajust. superficie +16 583 $ · Ajust. âge −61 800 $ | 630 049 $ Poids 67 % |
| 6 | 128, rue Marquette, Châteauguay 2025-12-04 · 657 m · Vendu 405 000 $ (3 767 $/m²) 107,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +35 940 $ · Ajust. superficie +19 402 $ · Ajust. âge −22 275 $ | 438 067 $ Poids 64 % |
| 7 | 99, rue de Neptune, Châteauguay 2026-08-12 · 471 m · Vendu 459 000 $ (4 722 $/m²) 97,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 639 $ · Ajust. âge −9 180 $ | 498 459 $ Poids 56 % |
| 8 | 43, Avenue Normand, Châteauguay 2026-03-09 · 783 m · Vendu 395 000 $ (3 915 $/m²) 100,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +30 166 $ · Ajust. superficie +33 080 $ · Ajust. âge +7 900 $ | 466 146 $ Poids 52 % |
| 9 | 256, rue Fairmount ouest, Châteauguay 2026-04-22 · 769 m · Vendu 573 000 $ (5 736 $/m²) 99,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +23 263 $ · Ajust. superficie +51 335 $ · Ajust. âge −11 460 $ | 636 138 $ Poids 51 % |
| 10 | 199, rue Leblanc, Châteauguay 2025-03-31 · 471 m · Vendu 486 000 $ (3 851 $/m²) 126,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +65 097 $ · Ajust. superficie −16 174 $ · Ajust. âge −48 600 $ | 486 322 $ Poids 51 % |
| 11 | 272, rue Fairmount Est, Châteauguay 2025-11-27 · 883 m · Vendu 495 000 $ (4 769 $/m²) 103,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +45 813 $ · Ajust. superficie +33 382 $ · Ajust. âge −4 950 $ | 569 245 $ Poids 49 % |
| 12 | 20, rue Du Héron-Bleu, Châteauguay 2026-05-27 · 1.1 km · Vendu 652 500 $ (4 989 $/m²) 130,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +8 228 $ · Ajust. superficie −32 425 $ · Ajust. âge −65 250 $ | 563 052 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.