166 Boulevard SAINT-FRANCIS · Châteauguay
Valeur estimée
539 300 $
Unifamiliale · 4 513 $/m² · 119,5 m² · constr. 1962 · terrain 610,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
610,9 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
505 300 $
Rôle antérieur 307 800 $ +64.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
862533652900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2857933
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
210 500 $
Valeur bâtiment
294 800 $
Rôle antérieur
307 800 $
ID provincial
67050862533652900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
556 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
507 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
467 000 $
$/m² médian
4 527
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 52 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 141, Rue Royale, Châteauguay 2026-07-02 · 235 m · Vendu 505 000 $ (4 122 $/m²) 122,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 184 $ · Ajust. âge +0 $ | 498 816 $ Poids 96 % |
| 2 | 95, rue d'Iberville, Châteauguay 2026-05-22 · 487 m · Vendu 468 000 $ (4 349 $/m²) 107,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 901 $ · Ajust. superficie +25 879 $ · Ajust. âge −21 060 $ | 478 721 $ Poids 75 % |
| 3 | 27, rue Reid, Châteauguay 2026-03-10 · 776 m · Vendu 595 000 $ (4 853 $/m²) 122,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +45 440 $ · Ajust. superficie −7 522 $ · Ajust. âge +23 800 $ | 656 718 $ Poids 72 % |
| 4 | 68, rue Hardisty, Châteauguay 2026-04-15 · 721 m · Vendu 508 000 $ (4 644 $/m²) 109,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +20 624 $ · Ajust. superficie +23 450 $ · Ajust. âge −22 860 $ | 529 214 $ Poids 68 % |
| 5 | 82, avenue Normand, Châteauguay 2025-10-21 · 591 m · Vendu 618 000 $ (5 528 $/m²) 111,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +57 265 $ · Ajust. superficie +21 282 $ · Ajust. âge −61 800 $ | 634 747 $ Poids 67 % |
| 6 | 128, rue Marquette, Châteauguay 2025-12-04 · 626 m · Vendu 405 000 $ (3 767 $/m²) 107,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +35 940 $ · Ajust. superficie +22 605 $ · Ajust. âge −18 225 $ | 445 319 $ Poids 62 % |
| 7 | 20, rue Du Héron-Bleu, Châteauguay 2026-05-27 · 1.0 km · Vendu 652 500 $ (4 989 $/m²) 130,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +8 228 $ · Ajust. superficie −28 185 $ · Ajust. âge −65 250 $ | 567 293 $ Poids 54 % |
| 8 | 199, rue Leblanc, Châteauguay 2025-03-31 · 412 m · Vendu 486 000 $ (3 851 $/m²) 126,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +65 097 $ · Ajust. superficie −12 901 $ · Ajust. âge −48 600 $ | 489 596 $ Poids 53 % |
| 9 | 99, rue de Neptune, Châteauguay 2026-08-12 · 468 m · Vendu 459 000 $ (4 722 $/m²) 97,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +52 653 $ · Ajust. âge −4 590 $ | 507 063 $ Poids 52 % |
| 10 | 256, rue Fairmount ouest, Châteauguay 2026-04-22 · 705 m · Vendu 573 000 $ (5 736 $/m²) 99,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +23 263 $ · Ajust. superficie +56 210 $ · Ajust. âge −5 730 $ | 646 743 $ Poids 50 % |
| 11 | 58, rue Reid, Châteauguay 2025-10-15 · 710 m · Vendu 505 000 $ (3 730 $/m²) 135,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +46 794 $ · Ajust. superficie −29 651 $ · Ajust. âge +15 150 $ | 537 293 $ Poids 50 % |
| 12 | 43, Avenue Normand, Châteauguay 2026-03-09 · 757 m · Vendu 395 000 $ (3 915 $/m²) 100,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +30 166 $ · Ajust. superficie +36 407 $ · Ajust. âge +11 850 $ | 473 423 $ Poids 50 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.