169 Boulevard SAINT-FRANCIS · Châteauguay
Valeur estimée
500 900 $
Unifamiliale · 4 677 $/m² · 107,1 m² · constr. 1961 · terrain 585,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
585,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
434 300 $
Rôle antérieur 283 900 $ +53.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
862533748100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2857929
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
204 900 $
Valeur bâtiment
229 400 $
Rôle antérieur
283 900 $
ID provincial
67050862533748100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
502 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
497 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
4 513
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 31 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 95, rue d'Iberville, Châteauguay 2026-05-22 · 528 m · Vendu 468 000 $ (4 349 $/m²) 107,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 901 $ · Ajust. superficie −1 087 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 449 414 $ Poids 87 % |
| 2 | 99, rue de Neptune, Châteauguay 2026-08-12 · 502 m · Vendu 459 000 $ (4 722 $/m²) 97,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 375 $ · Ajust. âge −6 885 $ | 475 490 $ Poids 78 % |
| 3 | 68, rue Hardisty, Châteauguay 2026-04-15 · 748 m · Vendu 508 000 $ (4 644 $/m²) 109,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +20 624 $ · Ajust. superficie −5 340 $ · Ajust. âge −25 400 $ | 497 884 $ Poids 75 % |
| 4 | 128, rue Marquette, Châteauguay 2025-12-04 · 673 m · Vendu 405 000 $ (3 767 $/m²) 107,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +35 940 $ · Ajust. superficie −753 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 419 936 $ Poids 71 % |
| 5 | 256, rue Fairmount ouest, Châteauguay 2026-04-22 · 735 m · Vendu 573 000 $ (5 736 $/m²) 99,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +23 263 $ · Ajust. superficie +20 649 $ · Ajust. âge −8 595 $ | 608 317 $ Poids 71 % |
| 6 | 141, Rue Royale, Châteauguay 2026-07-02 · 278 m · Vendu 505 000 $ (4 122 $/m²) 122,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 743 $ · Ajust. âge −2 525 $ | 470 732 $ Poids 69 % |
| 7 | 43, Avenue Normand, Châteauguay 2026-03-09 · 803 m · Vendu 395 000 $ (3 915 $/m²) 100,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +30 166 $ · Ajust. superficie +12 136 $ · Ajust. âge +9 875 $ | 447 177 $ Poids 67 % |
| 8 | 82, avenue Normand, Châteauguay 2025-10-21 · 643 m · Vendu 618 000 $ (5 528 $/m²) 111,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +57 265 $ · Ajust. superficie −12 990 $ · Ajust. âge −61 800 $ | 600 475 $ Poids 67 % |
| 9 | 284, rue Hanley, Châteauguay 2025-11-24 · 593 m · Vendu 510 000 $ (5 193 $/m²) 98,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie +23 111 $ · Ajust. âge −7 650 $ | 572 662 $ Poids 66 % |
| 10 | 274, rue McLeod, Châteauguay 2026-06-22 · 832 m · Vendu 520 000 $ (5 263 $/m²) 98,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +21 842 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 522 399 $ Poids 66 % |
| 11 | 272, rue Fairmount Est, Châteauguay 2025-11-27 · 847 m · Vendu 495 000 $ (4 769 $/m²) 103,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +45 813 $ · Ajust. superficie +7 868 $ · Ajust. âge −2 475 $ | 546 207 $ Poids 62 % |
| 12 | 290, rue McLeod, Châteauguay 2026-02-26 · 906 m · Vendu 523 000 $ (5 262 $/m²) 99,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +42 910 $ · Ajust. superficie +20 257 $ · Ajust. âge −26 150 $ | 560 017 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.