171 Boulevard SAINT-FRANCIS · Châteauguay
Valeur estimée
508 300 $
Unifamiliale · 4 439 $/m² · 114,5 m² · constr. 1961 · terrain 585,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
585,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
422 900 $
Rôle antérieur 320 800 $ +31.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
862533957700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2857937
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
204 900 $
Valeur bâtiment
218 000 $
Rôle antérieur
320 800 $
ID provincial
67050862533957700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
504 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
515 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
4 494
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 35 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 141, Rue Royale, Châteauguay 2026-07-02 · 267 m · Vendu 505 000 $ (4 122 $/m²) 122,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 490 $ · Ajust. âge −2 525 $ | 485 985 $ Poids 89 % |
| 2 | 95, rue d'Iberville, Châteauguay 2026-05-22 · 541 m · Vendu 468 000 $ (4 349 $/m²) 107,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 901 $ · Ajust. superficie +15 006 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 465 507 $ Poids 81 % |
| 3 | 68, rue Hardisty, Châteauguay 2026-04-15 · 766 m · Vendu 508 000 $ (4 644 $/m²) 109,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +20 624 $ · Ajust. superficie +11 841 $ · Ajust. âge −25 400 $ | 515 065 $ Poids 72 % |
| 4 | 82, avenue Normand, Châteauguay 2025-10-21 · 646 m · Vendu 618 000 $ (5 528 $/m²) 111,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +57 265 $ · Ajust. superficie +7 462 $ · Ajust. âge −61 800 $ | 620 928 $ Poids 68 % |
| 5 | 128, rue Marquette, Châteauguay 2025-12-04 · 682 m · Vendu 405 000 $ (3 767 $/m²) 107,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +35 940 $ · Ajust. superficie +13 186 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 433 876 $ Poids 67 % |
| 6 | 27, rue Reid, Châteauguay 2026-03-10 · 833 m · Vendu 595 000 $ (4 853 $/m²) 122,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +45 440 $ · Ajust. superficie −19 655 $ · Ajust. âge +20 825 $ | 641 610 $ Poids 64 % |
| 7 | 99, rue de Neptune, Châteauguay 2026-08-12 · 518 m · Vendu 459 000 $ (4 722 $/m²) 97,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 847 $ · Ajust. âge −6 885 $ | 492 962 $ Poids 62 % |
| 8 | 256, rue Fairmount ouest, Châteauguay 2026-04-22 · 718 m · Vendu 573 000 $ (5 736 $/m²) 99,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +23 263 $ · Ajust. superficie +41 871 $ · Ajust. âge −8 595 $ | 629 539 $ Poids 59 % |
| 9 | 43, Avenue Normand, Châteauguay 2026-03-09 · 814 m · Vendu 395 000 $ (3 915 $/m²) 100,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +30 166 $ · Ajust. superficie +26 620 $ · Ajust. âge +9 875 $ | 461 662 $ Poids 56 % |
| 10 | 272, rue Fairmount Est, Châteauguay 2025-11-27 · 829 m · Vendu 495 000 $ (4 769 $/m²) 103,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +45 813 $ · Ajust. superficie +25 513 $ · Ajust. âge −2 475 $ | 563 851 $ Poids 56 % |
| 11 | 274, rue McLeod, Châteauguay 2026-06-22 · 813 m · Vendu 520 000 $ (5 263 $/m²) 98,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +41 316 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 541 873 $ Poids 55 % |
| 12 | 9, Circle Street, Châteauguay 2026-07-16 · 1.1 km · Vendu 515 100 $ (4 864 $/m²) 105,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 915 $ · Ajust. âge −20 604 $ | 515 411 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.