72 Rue TULIPES · Châteauguay
Valeur estimée
523 300 $
Unifamiliale · 4 435 $/m² · 118 m² · constr. 1960 · terrain 580,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
580,8 m²
Frontage
26,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
471 300 $
Rôle antérieur 312 100 $ +51.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
862534371500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2857923
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
203 300 $
Valeur bâtiment
268 000 $
Rôle antérieur
312 100 $
ID provincial
67050862534371500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
531 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
507 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
469 000 $
$/m² médian
4 427
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 44 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 141, Rue Royale, Châteauguay 2026-07-02 · 324 m · Vendu 505 000 $ (4 122 $/m²) 122,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 276 $ · Ajust. âge −5 050 $ | 490 674 $ Poids 93 % |
| 2 | 95, rue d'Iberville, Châteauguay 2026-05-22 · 524 m · Vendu 468 000 $ (4 349 $/m²) 107,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 901 $ · Ajust. superficie +22 617 $ · Ajust. âge −25 740 $ | 470 778 $ Poids 77 % |
| 3 | 93, rue Vincent, Châteauguay 2026-04-02 · 480 m · Vendu 545 500 $ (5 166 $/m²) 105,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +22 146 $ · Ajust. superficie +32 027 $ · Ajust. âge −54 550 $ | 545 124 $ Poids 72 % |
| 4 | 68, rue Hardisty, Châteauguay 2026-04-15 · 727 m · Vendu 508 000 $ (4 644 $/m²) 109,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +20 624 $ · Ajust. superficie +19 967 $ · Ajust. âge −27 940 $ | 520 651 $ Poids 70 % |
| 5 | 27, rue Reid, Châteauguay 2026-03-10 · 828 m · Vendu 595 000 $ (4 853 $/m²) 122,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +45 440 $ · Ajust. superficie −11 162 $ · Ajust. âge +17 850 $ | 647 128 $ Poids 68 % |
| 6 | 146, rue Michener, Châteauguay 2025-10-29 · 286 m · Vendu 450 000 $ (4 274 $/m²) 105,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +27 137 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 507 585 $ Poids 67 % |
| 7 | 82, avenue Normand, Châteauguay 2025-10-21 · 666 m · Vendu 618 000 $ (5 528 $/m²) 111,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +57 265 $ · Ajust. superficie +17 136 $ · Ajust. âge −61 800 $ | 630 601 $ Poids 65 % |
| 8 | 128, rue Marquette, Châteauguay 2025-12-04 · 682 m · Vendu 405 000 $ (3 767 $/m²) 107,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +35 940 $ · Ajust. superficie +19 779 $ · Ajust. âge −22 275 $ | 438 444 $ Poids 62 % |
| 9 | 99, rue de Neptune, Châteauguay 2026-08-12 · 491 m · Vendu 459 000 $ (4 722 $/m²) 97,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 111 $ · Ajust. âge −9 180 $ | 498 931 $ Poids 55 % |
| 10 | 97, rue Vincent, Châteauguay 2025-11-28 · 452 m · Vendu 230 000 $ (2 330 $/m²) 98,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +21 287 $ · Ajust. superficie +22 487 $ · Ajust. âge −5 750 $ | 268 024 $ Poids 52 % |
| 11 | 97, rue Vincent, Châteauguay 2025-11-28 · 452 m · Vendu 126 000 $ (1 277 $/m²) 98,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +11 661 $ · Ajust. superficie +12 319 $ · Ajust. âge −3 150 $ | 146 831 $ Poids 52 % |
| 12 | 256, rue Fairmount ouest, Châteauguay 2026-04-22 · 785 m · Vendu 573 000 $ (5 736 $/m²) 99,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +23 263 $ · Ajust. superficie +51 908 $ · Ajust. âge −11 460 $ | 636 711 $ Poids 50 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.