165 Rue GARDENIAS · Châteauguay
Valeur estimée
525 500 $
Unifamiliale · 4 491 $/m² · 117 m² · constr. 1960 · terrain 645,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
645,8 m²
Frontage
29,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
473 900 $
Rôle antérieur 316 300 $ +49.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
862534485300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2857947
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
212 100 $
Valeur bâtiment
261 800 $
Rôle antérieur
316 300 $
ID provincial
67050862534485300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
533 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
511 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
469 000 $
$/m² médian
4 402
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 45 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 141, Rue Royale, Châteauguay 2026-07-02 · 354 m · Vendu 505 000 $ (4 122 $/m²) 122,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 337 $ · Ajust. âge −5 050 $ | 488 613 $ Poids 91 % |
| 2 | 153, rue Royale, Châteauguay 2026-01-29 · 274 m · Vendu 496 000 $ (4 409 $/m²) 112,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +45 906 $ · Ajust. superficie +9 920 $ · Ajust. âge −2 480 $ | 549 346 $ Poids 87 % |
| 3 | 95, rue d'Iberville, Châteauguay 2026-05-22 · 560 m · Vendu 468 000 $ (4 349 $/m²) 107,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 901 $ · Ajust. superficie +20 442 $ · Ajust. âge −25 740 $ | 468 604 $ Poids 77 % |
| 4 | 82, Rue Ross, Châteauguay 2026-06-23 · 546 m · Vendu 456 000 $ (4 270 $/m²) 106,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 750 $ · Ajust. superficie +21 775 $ · Ajust. âge +4 560 $ | 488 085 $ Poids 77 % |
| 5 | 98, rue Ross, Châteauguay 2026-03-11 · 474 m · Vendu 450 000 $ (4 229 $/m²) 106,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie +22 415 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 511 282 $ Poids 75 % |
| 6 | 93, rue Vincent, Châteauguay 2026-04-02 · 508 m · Vendu 545 500 $ (5 166 $/m²) 105,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +22 146 $ · Ajust. superficie +29 445 $ · Ajust. âge −54 550 $ | 542 541 $ Poids 73 % |
| 7 | 68, rue Hardisty, Châteauguay 2026-04-15 · 753 m · Vendu 508 000 $ (4 644 $/m²) 109,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +20 624 $ · Ajust. superficie +17 645 $ · Ajust. âge −27 940 $ | 518 329 $ Poids 70 % |
| 8 | 146, rue Michener, Châteauguay 2025-10-29 · 323 m · Vendu 450 000 $ (4 274 $/m²) 105,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +25 000 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 505 448 $ Poids 68 % |
| 9 | 27, rue Reid, Châteauguay 2026-03-10 · 866 m · Vendu 595 000 $ (4 853 $/m²) 122,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +45 440 $ · Ajust. superficie −13 589 $ · Ajust. âge +17 850 $ | 644 701 $ Poids 65 % |
| 10 | 82, avenue Normand, Châteauguay 2025-10-21 · 706 m · Vendu 618 000 $ (5 528 $/m²) 111,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +57 265 $ · Ajust. superficie +14 372 $ · Ajust. âge −61 800 $ | 627 837 $ Poids 65 % |
| 11 | 76, rue Ross, Châteauguay 2025-10-28 · 574 m · Vendu 480 000 $ (4 494 $/m²) 106,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie +22 921 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 552 199 $ Poids 64 % |
| 12 | 128, rue Marquette, Châteauguay 2025-12-04 · 721 m · Vendu 405 000 $ (3 767 $/m²) 107,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +35 940 $ · Ajust. superficie +17 895 $ · Ajust. âge −22 275 $ | 436 560 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.