166 Rue MARGUERITES · Châteauguay
Valeur estimée
522 500 $
Unifamiliale · 4 443 $/m² · 117,6 m² · constr. 1960 · terrain 645,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
645,8 m²
Frontage
29,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
466 200 $
Rôle antérieur 292 500 $ +59.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
862534549200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2857951
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
212 100 $
Valeur bâtiment
254 100 $
Rôle antérieur
292 500 $
ID provincial
67050862534549200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
531 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
506 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
468 000 $
$/m² médian
4 405
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 43 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 141, Rue Royale, Châteauguay 2026-07-02 · 389 m · Vendu 505 000 $ (4 122 $/m²) 122,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 100 $ · Ajust. âge −5 050 $ | 489 850 $ Poids 90 % |
| 2 | 153, rue Royale, Châteauguay 2026-01-29 · 305 m · Vendu 496 000 $ (4 409 $/m²) 112,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +45 906 $ · Ajust. superficie +11 243 $ · Ajust. âge −2 480 $ | 550 668 $ Poids 86 % |
| 3 | 82, Rue Ross, Châteauguay 2026-06-23 · 568 m · Vendu 456 000 $ (4 270 $/m²) 106,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 750 $ · Ajust. superficie +23 056 $ · Ajust. âge +4 560 $ | 489 366 $ Poids 75 % |
| 4 | 95, rue d'Iberville, Châteauguay 2026-05-22 · 594 m · Vendu 468 000 $ (4 349 $/m²) 107,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 901 $ · Ajust. superficie +21 747 $ · Ajust. âge −25 740 $ | 469 909 $ Poids 75 % |
| 5 | 98, rue Ross, Châteauguay 2026-03-11 · 499 m · Vendu 450 000 $ (4 229 $/m²) 106,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie +23 684 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 512 551 $ Poids 73 % |
| 6 | 93, rue Vincent, Châteauguay 2026-04-02 · 534 m · Vendu 545 500 $ (5 166 $/m²) 105,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +22 146 $ · Ajust. superficie +30 994 $ · Ajust. âge −54 550 $ | 544 091 $ Poids 71 % |
| 7 | 227, rue Massey, Châteauguay 2026-01-22 · 624 m · Vendu 460 000 $ (3 651 $/m²) 126 m² · constr. 1960 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie −15 333 $ · Ajust. âge +0 $ | 487 240 $ Poids 71 % |
| 8 | 68, rue Hardisty, Châteauguay 2026-04-15 · 777 m · Vendu 508 000 $ (4 644 $/m²) 109,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +20 624 $ · Ajust. superficie +19 038 $ · Ajust. âge −27 940 $ | 519 722 $ Poids 68 % |
| 9 | 145, rue Langlois Est, Châteauguay 2025-10-15 · 269 m · Vendu 340 000 $ (3 217 $/m²) 105,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie +19 139 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 382 144 $ Poids 68 % |
| 10 | 146, rue Michener, Châteauguay 2025-10-29 · 358 m · Vendu 450 000 $ (4 274 $/m²) 105,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +26 282 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 506 730 $ Poids 67 % |
| 11 | 27, rue Reid, Châteauguay 2026-03-10 · 902 m · Vendu 595 000 $ (4 853 $/m²) 122,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +45 440 $ · Ajust. superficie −12 133 $ · Ajust. âge +17 850 $ | 646 157 $ Poids 64 % |
| 12 | 76, rue Ross, Châteauguay 2025-10-28 · 595 m · Vendu 480 000 $ (4 494 $/m²) 106,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie +24 270 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 553 548 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.