167 Rue GARDENIAS · Châteauguay
Valeur estimée
477 500 $
Unifamiliale · 4 463 $/m² · 107 m² · constr. 1960 · terrain 576 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
576 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
381 100 $
Rôle antérieur 297 100 $ +28.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
862534735300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2857953
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
201 600 $
Valeur bâtiment
179 500 $
Rôle antérieur
297 100 $
ID provincial
67050862534735300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
470 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
490 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
469 000 $
$/m² médian
4 409
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 19 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 82, Rue Ross, Châteauguay 2026-06-23 · 570 m · Vendu 456 000 $ (4 270 $/m²) 106,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 750 $ · Ajust. superficie +427 $ · Ajust. âge +4 560 $ | 466 737 $ Poids 86 % |
| 2 | 153, rue Royale, Châteauguay 2026-01-29 · 262 m · Vendu 496 000 $ (4 409 $/m²) 112,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +45 906 $ · Ajust. superficie −12 124 $ · Ajust. âge −2 480 $ | 527 301 $ Poids 85 % |
| 3 | 98, rue Ross, Châteauguay 2026-03-11 · 497 m · Vendu 450 000 $ (4 229 $/m²) 106,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie +1 269 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 490 135 $ Poids 85 % |
| 4 | 95, rue d'Iberville, Châteauguay 2026-05-22 · 577 m · Vendu 468 000 $ (4 349 $/m²) 107,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 901 $ · Ajust. superficie −1 305 $ · Ajust. âge −25 740 $ | 446 857 $ Poids 85 % |
| 5 | 93, rue Vincent, Châteauguay 2026-04-02 · 530 m · Vendu 545 500 $ (5 166 $/m²) 105,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +22 146 $ · Ajust. superficie +3 616 $ · Ajust. âge −54 550 $ | 516 712 $ Poids 84 % |
| 6 | 146, rue Michener, Châteauguay 2025-10-29 · 339 m · Vendu 450 000 $ (4 274 $/m²) 105,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +3 632 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 484 081 $ Poids 79 % |
| 7 | 99, rue de Neptune, Châteauguay 2026-08-12 · 543 m · Vendu 459 000 $ (4 722 $/m²) 97,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 139 $ · Ajust. âge −9 180 $ | 472 959 $ Poids 77 % |
| 8 | 68, rue Hardisty, Châteauguay 2026-04-15 · 776 m · Vendu 508 000 $ (4 644 $/m²) 109,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +20 624 $ · Ajust. superficie −5 572 $ · Ajust. âge −27 940 $ | 495 112 $ Poids 73 % |
| 9 | 76, rue Ross, Châteauguay 2025-10-28 · 598 m · Vendu 480 000 $ (4 494 $/m²) 106,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie +449 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 529 727 $ Poids 71 % |
| 10 | 97, rue Vincent, Châteauguay 2025-11-28 · 502 m · Vendu 230 000 $ (2 330 $/m²) 98,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +21 287 $ · Ajust. superficie +9 671 $ · Ajust. âge −5 750 $ | 255 208 $ Poids 70 % |
| 11 | 97, rue Vincent, Châteauguay 2025-11-28 · 502 m · Vendu 126 000 $ (1 277 $/m²) 98,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +11 661 $ · Ajust. superficie +5 298 $ · Ajust. âge −3 150 $ | 139 809 $ Poids 70 % |
| 12 | 274, rue Colonia, Châteauguay 2026-06-12 · 896 m · Vendu 525 000 $ (4 948 $/m²) 106,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +2 227 $ · Ajust. âge −13 125 $ | 520 722 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.