169 Rue GARDENIAS · Châteauguay
Valeur estimée
490 200 $
Unifamiliale · 4 997 $/m² · 98,1 m² · constr. 1960 · terrain 576 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
576 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
433 900 $
Rôle antérieur 314 400 $ +38.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
862534915000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2857957
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
201 600 $
Valeur bâtiment
232 300 $
Rôle antérieur
314 400 $
ID provincial
67050862534915000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
503 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
465 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
468 000 $
$/m² médian
4 412
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 24 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 99, rue de Neptune, Châteauguay 2026-08-12 · 556 m · Vendu 459 000 $ (4 722 $/m²) 97,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 125 $ · Ajust. âge −9 180 $ | 451 945 $ Poids 87 % |
| 2 | 97, rue Vincent, Châteauguay 2025-11-28 · 517 m · Vendu 230 000 $ (2 330 $/m²) 98,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +21 287 $ · Ajust. superficie −699 $ · Ajust. âge −5 750 $ | 244 838 $ Poids 77 % |
| 3 | 97, rue Vincent, Châteauguay 2025-11-28 · 517 m · Vendu 126 000 $ (1 277 $/m²) 98,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +11 661 $ · Ajust. superficie −383 $ · Ajust. âge −3 150 $ | 134 129 $ Poids 77 % |
| 4 | 93, rue Vincent, Châteauguay 2026-04-02 · 545 m · Vendu 545 500 $ (5 166 $/m²) 105,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +22 146 $ · Ajust. superficie −19 371 $ · Ajust. âge −54 550 $ | 493 725 $ Poids 77 % |
| 5 | 98, rue Ross, Châteauguay 2026-03-11 · 512 m · Vendu 450 000 $ (4 229 $/m²) 106,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie −17 552 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 471 315 $ Poids 75 % |
| 6 | 82, Rue Ross, Châteauguay 2026-06-23 · 586 m · Vendu 456 000 $ (4 270 $/m²) 106,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 750 $ · Ajust. superficie −18 573 $ · Ajust. âge +4 560 $ | 447 737 $ Poids 75 % |
| 7 | 256, rue Fairmount ouest, Châteauguay 2026-04-22 · 777 m · Vendu 573 000 $ (5 736 $/m²) 99,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +23 263 $ · Ajust. superficie −5 162 $ · Ajust. âge −11 460 $ | 579 641 $ Poids 74 % |
| 8 | 284, rue Hanley, Châteauguay 2025-11-24 · 608 m · Vendu 510 000 $ (5 193 $/m²) 98,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie −260 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 546 742 $ Poids 73 % |
| 9 | 146, rue Michener, Châteauguay 2025-10-29 · 349 m · Vendu 450 000 $ (4 274 $/m²) 105,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −15 385 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 465 063 $ Poids 73 % |
| 10 | 95, rue d'Iberville, Châteauguay 2026-05-22 · 588 m · Vendu 468 000 $ (4 349 $/m²) 107,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 901 $ · Ajust. superficie −20 660 $ · Ajust. âge −25 740 $ | 427 501 $ Poids 72 % |
| 11 | 202, Massey, Châteauguay 2025-10-09 · 535 m · Vendu 450 000 $ (4 601 $/m²) 97,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +690 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 485 638 $ Poids 72 % |
| 12 | 274, rue McLeod, Châteauguay 2026-06-22 · 862 m · Vendu 520 000 $ (5 263 $/m²) 98,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −1 842 $ · Ajust. âge −28 600 $ | 496 115 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.