172 Rue GARDENIAS · Châteauguay
Valeur estimée
502 000 $
Unifamiliale · 4 635 $/m² · 108,3 m² · constr. 1960 · terrain 501,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
433 300 $
Rôle antérieur 324 800 $ +33.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
862534920600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2857935
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
175 600 $
Valeur bâtiment
257 700 $
Rôle antérieur
324 800 $
ID provincial
67050862534920600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
510 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
486 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
4 451
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 31 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 95, rue d'Iberville, Châteauguay 2026-05-22 · 558 m · Vendu 468 000 $ (4 349 $/m²) 107,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 901 $ · Ajust. superficie +1 522 $ · Ajust. âge −25 740 $ | 449 684 $ Poids 85 % |
| 2 | 93, rue Vincent, Châteauguay 2026-04-02 · 527 m · Vendu 545 500 $ (5 166 $/m²) 105,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +22 146 $ · Ajust. superficie +6 974 $ · Ajust. âge −54 550 $ | 520 070 $ Poids 84 % |
| 3 | 146, rue Michener, Châteauguay 2025-10-29 · 319 m · Vendu 450 000 $ (4 274 $/m²) 105,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +6 410 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 486 858 $ Poids 79 % |
| 4 | 99, rue de Neptune, Châteauguay 2026-08-12 · 531 m · Vendu 459 000 $ (4 722 $/m²) 97,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 208 $ · Ajust. âge −9 180 $ | 476 028 $ Poids 75 % |
| 5 | 68, rue Hardisty, Châteauguay 2026-04-15 · 774 m · Vendu 508 000 $ (4 644 $/m²) 109,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +20 624 $ · Ajust. superficie −2 554 $ · Ajust. âge −27 940 $ | 498 130 $ Poids 74 % |
| 6 | 141, Rue Royale, Châteauguay 2026-07-02 · 295 m · Vendu 505 000 $ (4 122 $/m²) 122,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 269 $ · Ajust. âge −5 050 $ | 470 681 $ Poids 73 % |
| 7 | 274, rue Colonia, Châteauguay 2026-06-12 · 865 m · Vendu 525 000 $ (4 948 $/m²) 106,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +5 443 $ · Ajust. âge −13 125 $ | 523 938 $ Poids 70 % |
| 8 | 128, rue Marquette, Châteauguay 2025-12-04 · 704 m · Vendu 405 000 $ (3 767 $/m²) 107,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +35 940 $ · Ajust. superficie +1 507 $ · Ajust. âge −22 275 $ | 420 172 $ Poids 70 % |
| 9 | 256, rue Fairmount ouest, Châteauguay 2026-04-22 · 742 m · Vendu 573 000 $ (5 736 $/m²) 99,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +23 263 $ · Ajust. superficie +24 090 $ · Ajust. âge −11 460 $ | 608 893 $ Poids 69 % |
| 10 | 97, rue Vincent, Châteauguay 2025-11-28 · 497 m · Vendu 230 000 $ (2 330 $/m²) 98,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +21 287 $ · Ajust. superficie +11 185 $ · Ajust. âge −5 750 $ | 256 722 $ Poids 68 % |
| 11 | 97, rue Vincent, Châteauguay 2025-11-28 · 497 m · Vendu 126 000 $ (1 277 $/m²) 98,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +11 661 $ · Ajust. superficie +6 128 $ · Ajust. âge −3 150 $ | 140 639 $ Poids 68 % |
| 12 | 82, avenue Normand, Châteauguay 2025-10-21 · 672 m · Vendu 618 000 $ (5 528 $/m²) 111,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +57 265 $ · Ajust. superficie −9 674 $ · Ajust. âge −61 800 $ | 603 792 $ Poids 67 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.