91 Rue TULIPES · Châteauguay
Valeur estimée
506 300 $
Unifamiliale · 3 913 $/m² · 129,4 m² · constr. 1960 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
404 700 $
Rôle antérieur 261 900 $ +54.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
862535109800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2857804
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
195 100 $
Valeur bâtiment
209 600 $
Rôle antérieur
261 900 $
ID provincial
67050862535109800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
470 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
572 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
4 349
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 34 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 196, rue des Gardénias, Châteauguay 2026-05-19 · 374 m · Vendu 571 000 $ (4 750 $/m²) 120,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 200 $ · Ajust. superficie +21 852 $ · Ajust. âge +0 $ | 600 052 $ Poids 85 % |
| 2 | 141, Rue Royale, Châteauguay 2026-07-02 · 504 m · Vendu 505 000 $ (4 122 $/m²) 122,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 222 $ · Ajust. âge −5 050 $ | 514 172 $ Poids 85 % |
| 3 | 79, rue des Violettes, Châteauguay 2026-06-01 · 331 m · Vendu 500 000 $ (4 237 $/m²) 118 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +24 153 $ · Ajust. âge +0 $ | 530 457 $ Poids 83 % |
| 4 | 227, rue Massey, Châteauguay 2026-01-22 · 709 m · Vendu 460 000 $ (3 651 $/m²) 126 m² · constr. 1960 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie +6 206 $ · Ajust. âge +0 $ | 508 780 $ Poids 72 % |
| 5 | 180, Des Gardénias, Châteauguay 2025-10-22 · 256 m · Vendu 500 000 $ (4 263 $/m²) 117,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +25 789 $ · Ajust. âge +0 $ | 572 120 $ Poids 70 % |
| 6 | 153, rue Royale, Châteauguay 2026-01-29 · 419 m · Vendu 496 000 $ (4 409 $/m²) 112,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +45 906 $ · Ajust. superficie +37 255 $ · Ajust. âge −2 480 $ | 576 681 $ Poids 65 % |
| 7 | 59, rue Edward Sud, Châteauguay 2025-12-12 · 799 m · Vendu 618 999 $ (4 492 $/m²) 137,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +54 930 $ · Ajust. superficie −18 866 $ · Ajust. âge +6 190 $ | 661 252 $ Poids 62 % |
| 8 | 27, rue Reid, Châteauguay 2026-03-10 · 973 m · Vendu 595 000 $ (4 853 $/m²) 122,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +45 440 $ · Ajust. superficie +16 501 $ · Ajust. âge +17 850 $ | 674 791 $ Poids 59 % |
| 9 | 113, Rue Langlois O, Châteauguay 2026-06-18 · 441 m · Vendu 520 000 $ (4 824 $/m²) 107,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +52 096 $ · Ajust. âge −5 200 $ | 573 454 $ Poids 58 % |
| 10 | 55, rue Edward Sud, Châteauguay 2026-05-15 · 818 m · Vendu 709 417 $ (6 245 $/m²) 113,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +8 946 $ · Ajust. superficie +49 334 $ · Ajust. âge −3 547 $ | 764 150 $ Poids 57 % |
| 11 | 87, rue Hardisty, Châteauguay 2026-06-11 · 664 m · Vendu 605 000 $ (4 060 $/m²) 149 m² · constr. 2011 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie −39 792 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 512 337 $ Poids 56 % |
| 12 | 58, rue Reid, Châteauguay 2025-10-15 · 972 m · Vendu 505 000 $ (3 730 $/m²) 135,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +46 794 $ · Ajust. superficie −11 189 $ · Ajust. âge +10 100 $ | 550 705 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.