83 Rue TULIPES · Châteauguay
Valeur estimée
574 100 $
Unifamiliale · 3 214 $/m² · 178,6 m² · constr. 1960 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
178,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
480 300 $
Rôle antérieur 291 500 $ +64.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
862535142800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2857806
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
195 100 $
Valeur bâtiment
285 200 $
Rôle antérieur
291 500 $
ID provincial
67050862535142800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
551 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
616 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
469 000 $
$/m² médian
4 349
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 67 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 99, avenue Normand, Châteauguay 2026-04-01 · 839 m · Vendu 525 000 $ (2 838 $/m²) 185 m² · constr. 1964 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie −9 081 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 526 733 $ Poids 69 % |
| 2 | 42, avenue Normand, Châteauguay 2025-11-07 · 848 m · Vendu 555 000 $ (3 036 $/m²) 182,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +51 366 $ · Ajust. superficie −6 376 $ · Ajust. âge +0 $ | 599 990 $ Poids 61 % |
| 3 | 87, rue Hardisty, Châteauguay 2026-06-11 · 629 m · Vendu 605 000 $ (4 060 $/m²) 149 m² · constr. 2011 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +60 094 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 612 223 $ Poids 53 % |
| 4 | 2, rue Du Héron-Bleu, Châteauguay 2026-07-17 · 1.2 km · Vendu 700 000 $ (3 792 $/m²) 184,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 376 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 618 624 $ Poids 53 % |
| 5 | 61, rue Hardisty, Châteauguay 2025-10-15 · 790 m · Vendu 615 000 $ (3 051 $/m²) 201,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie −35 082 $ · Ajust. âge −21 525 $ | 615 380 $ Poids 48 % |
| 6 | 85, Rue Hardisty, Châteauguay 2025-12-12 · 635 m · Vendu 580 000 $ (3 893 $/m²) 149 m² · constr. 2011 Ajust. marché +51 469 $ · Ajust. superficie +57 611 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 631 080 $ Poids 47 % |
| 7 | 58, boulevard Salaberry Sud, Châteauguay 2026-03-27 · 1.2 km · Vendu 325 000 $ (1 931 $/m²) 168,3 m² · constr. 1904 Ajust. marché +24 820 $ · Ajust. superficie +9 945 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 392 265 $ Poids 46 % |
| 8 | 18, St-Onge, Châteauguay 2025-08-18 · 1.1 km · Vendu 690 000 $ (3 892 $/m²) 177,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +56 977 $ · Ajust. superficie +2 530 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 680 507 $ Poids 44 % |
| 9 | 40, rue Paré, Châteauguay 2026-08-14 · 1.4 km · Vendu 725 000 $ (4 006 $/m²) 181 m² · constr. 2024 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 807 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 647 693 $ Poids 41 % |
| 10 | 101, Rue Hardisty, Châteauguay 2025-06-09 · 563 m · Vendu 570 000 $ (3 826 $/m²) 149 m² · constr. 2011 Ajust. marché +47 068 $ · Ajust. superficie +56 617 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 616 686 $ Poids 38 % |
| 11 | 38, rue Paré, Châteauguay 2025-10-31 · 1.4 km · Vendu 696 500 $ (4 001 $/m²) 174,1 m² · constr. 2024 Ajust. marché +64 539 $ · Ajust. superficie +9 001 $ · Ajust. âge −69 650 $ | 700 391 $ Poids 35 % |
| 12 | 62, rue Douglas-Anderson, Châteauguay 2025-10-10 · 1.4 km · Vendu 715 000 $ (4 261 $/m²) 167,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +66 254 $ · Ajust. superficie +23 010 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 732 763 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.