85 Rue TULIPES · Châteauguay
Valeur estimée
564 300 $
Unifamiliale · 4 116 $/m² · 137,1 m² · constr. 1960 · terrain 567,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
567,7 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
521 600 $
Rôle antérieur 341 200 $ +52.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
862535174600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2857810
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
198 700 $
Valeur bâtiment
322 900 $
Rôle antérieur
341 200 $
ID provincial
67050862535174600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
578 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
537 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
469 000 $
$/m² médian
4 349
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 64 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 141, Rue Royale, Châteauguay 2026-07-02 · 452 m · Vendu 505 000 $ (4 122 $/m²) 122,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 094 $ · Ajust. âge −5 050 $ | 530 044 $ Poids 76 % |
| 2 | 196, rue des Gardénias, Châteauguay 2026-05-19 · 339 m · Vendu 571 000 $ (4 750 $/m²) 120,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 200 $ · Ajust. superficie +40 141 $ · Ajust. âge +0 $ | 618 341 $ Poids 73 % |
| 3 | 87, rue Hardisty, Châteauguay 2026-06-11 · 641 m · Vendu 605 000 $ (4 060 $/m²) 149 m² · constr. 2011 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie −24 159 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 527 969 $ Poids 73 % |
| 4 | 227, rue Massey, Châteauguay 2026-01-22 · 680 m · Vendu 460 000 $ (3 651 $/m²) 126 m² · constr. 1960 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie +20 262 $ · Ajust. âge +0 $ | 522 836 $ Poids 67 % |
| 5 | 85, Rue Hardisty, Châteauguay 2025-12-12 · 647 m · Vendu 580 000 $ (3 893 $/m²) 149 m² · constr. 2011 Ajust. marché +51 469 $ · Ajust. superficie −23 161 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 550 308 $ Poids 65 % |
| 6 | 58, rue Reid, Châteauguay 2025-10-15 · 920 m · Vendu 505 000 $ (3 730 $/m²) 135,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +46 794 $ · Ajust. superficie +3 170 $ · Ajust. âge +10 100 $ | 565 065 $ Poids 56 % |
| 7 | 27, rue Reid, Châteauguay 2026-03-10 · 930 m · Vendu 595 000 $ (4 853 $/m²) 122,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +45 440 $ · Ajust. superficie +35 186 $ · Ajust. âge +17 850 $ | 693 476 $ Poids 54 % |
| 8 | 101, Rue Hardisty, Châteauguay 2025-06-09 · 576 m · Vendu 570 000 $ (3 826 $/m²) 149 m² · constr. 2011 Ajust. marché +47 068 $ · Ajust. superficie −22 762 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 537 306 $ Poids 52 % |
| 9 | 153, rue Royale, Châteauguay 2026-01-29 · 370 m · Vendu 496 000 $ (4 409 $/m²) 112,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +45 906 $ · Ajust. superficie +54 229 $ · Ajust. âge −2 480 $ | 593 655 $ Poids 52 % |
| 10 | 98, Croissant Spring, Châteauguay 2026-07-28 · 1.2 km · Vendu 490 000 $ (3 400 $/m²) 144,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 901 $ · Ajust. âge +2 450 $ | 480 549 $ Poids 50 % |
| 11 | 20, rue Du Héron-Bleu, Châteauguay 2026-05-27 · 1.2 km · Vendu 652 500 $ (4 989 $/m²) 130,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +8 228 $ · Ajust. superficie +15 714 $ · Ajust. âge −65 250 $ | 611 192 $ Poids 49 % |
| 12 | 199, rue Leblanc, Châteauguay 2025-03-31 · 587 m · Vendu 486 000 $ (3 851 $/m²) 126,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +65 097 $ · Ajust. superficie +20 988 $ · Ajust. âge −48 600 $ | 523 485 $ Poids 47 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.