6 Rue PARC-RANGER · Châteauguay
Valeur estimée
533 300 $
Unifamiliale · 4 527 $/m² · 117,8 m² · constr. 1960 · terrain 615,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
615,6 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
463 200 $
Rôle antérieur 349 200 $ +32.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
862535948200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2857987
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
210 700 $
Valeur bâtiment
252 500 $
Rôle antérieur
349 200 $
ID provincial
67050862535948200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
527 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
544 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
4 348
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 49 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 196, rue des Gardénias, Châteauguay 2026-05-19 · 297 m · Vendu 571 000 $ (4 750 $/m²) 120,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 200 $ · Ajust. superficie −5 700 $ · Ajust. âge +0 $ | 572 500 $ Poids 94 % |
| 2 | 141, Rue Royale, Châteauguay 2026-07-02 · 465 m · Vendu 505 000 $ (4 122 $/m²) 122,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 688 $ · Ajust. âge −5 050 $ | 490 262 $ Poids 88 % |
| 3 | 153, rue Royale, Châteauguay 2026-01-29 · 373 m · Vendu 496 000 $ (4 409 $/m²) 112,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +45 906 $ · Ajust. superficie +11 684 $ · Ajust. âge −2 480 $ | 551 109 $ Poids 84 % |
| 4 | 180, Des Gardénias, Châteauguay 2025-10-22 · 199 m · Vendu 500 000 $ (4 263 $/m²) 117,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +1 066 $ · Ajust. âge +0 $ | 547 397 $ Poids 82 % |
| 5 | 113, Rue Langlois O, Châteauguay 2026-06-18 · 509 m · Vendu 520 000 $ (4 824 $/m²) 107,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +24 119 $ · Ajust. âge −5 200 $ | 545 476 $ Poids 79 % |
| 6 | 82, Rue Ross, Châteauguay 2026-06-23 · 647 m · Vendu 456 000 $ (4 270 $/m²) 106,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 750 $ · Ajust. superficie +23 483 $ · Ajust. âge +4 560 $ | 489 793 $ Poids 72 % |
| 7 | 227, rue Massey, Châteauguay 2026-01-22 · 627 m · Vendu 460 000 $ (3 651 $/m²) 126 m² · constr. 1960 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie −14 968 $ · Ajust. âge +0 $ | 487 605 $ Poids 71 % |
| 8 | 95, rue d'Iberville, Châteauguay 2026-05-22 · 690 m · Vendu 468 000 $ (4 349 $/m²) 107,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 901 $ · Ajust. superficie +22 182 $ · Ajust. âge −25 740 $ | 470 343 $ Poids 70 % |
| 9 | 98, rue Ross, Châteauguay 2026-03-11 · 584 m · Vendu 450 000 $ (4 229 $/m²) 106,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie +24 107 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 512 974 $ Poids 70 % |
| 10 | 93, rue Vincent, Châteauguay 2026-04-02 · 620 m · Vendu 545 500 $ (5 166 $/m²) 105,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +22 146 $ · Ajust. superficie +31 511 $ · Ajust. âge −54 550 $ | 544 607 $ Poids 68 % |
| 11 | 55, rue Edward Sud, Châteauguay 2026-05-15 · 897 m · Vendu 709 417 $ (6 245 $/m²) 113,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +8 946 $ · Ajust. superficie +13 114 $ · Ajust. âge −3 547 $ | 727 930 $ Poids 67 % |
| 12 | 145, rue Langlois Est, Châteauguay 2025-10-15 · 363 m · Vendu 340 000 $ (3 217 $/m²) 105,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie +19 461 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 382 466 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.