98 Rue TULIPES · Châteauguay
Valeur estimée
590 000 $
Unifamiliale · 3 533 $/m² · 167 m² · constr. 1960 · terrain 495,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
495,9 m²
Frontage
25,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
538 300 $
Rôle antérieur 317 200 $ +69.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
862536426500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2858002
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
173 600 $
Valeur bâtiment
364 700 $
Rôle antérieur
317 200 $
ID provincial
67050862536426500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
590 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
588 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
479 000 $
$/m² médian
4 329
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 71 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 87, rue Hardisty, Châteauguay 2026-06-11 · 729 m · Vendu 605 000 $ (4 060 $/m²) 149 m² · constr. 2011 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +36 544 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 588 672 $ Poids 65 % |
| 2 | 85, Rue Hardisty, Châteauguay 2025-12-12 · 737 m · Vendu 580 000 $ (3 893 $/m²) 149 m² · constr. 2011 Ajust. marché +51 469 $ · Ajust. superficie +35 034 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 608 503 $ Poids 57 % |
| 3 | 99, avenue Normand, Châteauguay 2026-04-01 · 978 m · Vendu 525 000 $ (2 838 $/m²) 185 m² · constr. 1964 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie −25 541 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 510 274 $ Poids 52 % |
| 4 | 42, avenue Normand, Châteauguay 2025-11-07 · 980 m · Vendu 555 000 $ (3 036 $/m²) 182,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +51 366 $ · Ajust. superficie −23 985 $ · Ajust. âge +0 $ | 582 381 $ Poids 48 % |
| 5 | 101, Rue Hardisty, Châteauguay 2025-06-09 · 670 m · Vendu 570 000 $ (3 826 $/m²) 149 m² · constr. 2011 Ajust. marché +47 068 $ · Ajust. superficie +34 430 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 594 498 $ Poids 47 % |
| 6 | 58, boulevard Salaberry Sud, Châteauguay 2026-03-27 · 1.4 km · Vendu 325 000 $ (1 931 $/m²) 168,3 m² · constr. 1904 Ajust. marché +24 820 $ · Ajust. superficie −1 255 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 381 065 $ Poids 42 % |
| 7 | 59, rue Edward Sud, Châteauguay 2025-12-12 · 845 m · Vendu 618 999 $ (4 492 $/m²) 137,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +54 930 $ · Ajust. superficie +65 583 $ · Ajust. âge +6 190 $ | 745 702 $ Poids 39 % |
| 8 | 2, rue Du Héron-Bleu, Châteauguay 2026-07-17 · 1.3 km · Vendu 700 000 $ (3 792 $/m²) 184,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 369 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 596 631 $ Poids 39 % |
| 9 | 18, St-Onge, Châteauguay 2025-08-18 · 1.2 km · Vendu 690 000 $ (3 892 $/m²) 177,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +56 977 $ · Ajust. superficie −20 042 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 657 935 $ Poids 39 % |
| 10 | 98, Croissant Spring, Châteauguay 2026-07-28 · 1.2 km · Vendu 490 000 $ (3 400 $/m²) 144,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 935 $ · Ajust. âge +2 450 $ | 531 385 $ Poids 38 % |
| 11 | 173, rue Langlois Est, Châteauguay 2024-12-12 · 382 m · Vendu 470 000 $ (3 235 $/m²) 145,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +90 151 $ · Ajust. superficie +35 096 $ · Ajust. âge −4 700 $ | 590 547 $ Poids 34 % |
| 12 | 102, Rue Drouin, Châteauguay 2026-05-01 · 1.5 km · Vendu 525 000 $ (3 344 $/m²) 157 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +16 720 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 495 840 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.