94 Rue TULIPES · Châteauguay
Valeur estimée
684 600 $
Unifamiliale · 4 011 $/m² · 170,7 m² · constr. 2007 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
170,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
636 700 $
Rôle antérieur 440 000 $ +44.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
862536463300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2858004
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
195 100 $
Valeur bâtiment
441 600 $
Rôle antérieur
440 000 $
ID provincial
67050862536463300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
706 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
644 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
477 000 $
$/m² médian
4 348
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 88 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 87, rue Hardisty, Châteauguay 2026-06-11 · 715 m · Vendu 605 000 $ (4 060 $/m²) 149 m² · constr. 2011 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +44 055 $ · Ajust. âge −12 100 $ | 644 584 $ Poids 61 % |
| 2 | 99, avenue Normand, Châteauguay 2026-04-01 · 945 m · Vendu 525 000 $ (2 838 $/m²) 185 m² · constr. 1964 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie −20 291 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 578 524 $ Poids 58 % |
| 3 | 85, Rue Hardisty, Châteauguay 2025-12-12 · 722 m · Vendu 580 000 $ (3 893 $/m²) 149 m² · constr. 2011 Ajust. marché +51 469 $ · Ajust. superficie +42 235 $ · Ajust. âge −11 600 $ | 662 104 $ Poids 54 % |
| 4 | 42, avenue Normand, Châteauguay 2025-11-07 · 955 m · Vendu 555 000 $ (3 036 $/m²) 182,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +51 366 $ · Ajust. superficie −18 368 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 643 498 $ Poids 52 % |
| 5 | 101, Rue Hardisty, Châteauguay 2025-06-09 · 653 m · Vendu 570 000 $ (3 826 $/m²) 149 m² · constr. 2011 Ajust. marché +47 068 $ · Ajust. superficie +41 507 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 647 175 $ Poids 44 % |
| 6 | 58, boulevard Salaberry Sud, Châteauguay 2026-03-27 · 1.3 km · Vendu 325 000 $ (1 931 $/m²) 168,3 m² · constr. 1904 Ajust. marché +24 820 $ · Ajust. superficie +2 317 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 384 638 $ Poids 43 % |
| 7 | 2, rue Du Héron-Bleu, Châteauguay 2026-07-17 · 1.3 km · Vendu 700 000 $ (3 792 $/m²) 184,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 354 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 698 146 $ Poids 43 % |
| 8 | 18, St-Onge, Châteauguay 2025-08-18 · 1.2 km · Vendu 690 000 $ (3 892 $/m²) 177,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +56 977 $ · Ajust. superficie −12 843 $ · Ajust. âge +27 600 $ | 761 735 $ Poids 40 % |
| 9 | 98, Croissant Spring, Châteauguay 2026-07-28 · 1.2 km · Vendu 490 000 $ (3 400 $/m²) 144,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 226 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 584 226 $ Poids 36 % |
| 10 | 59, rue Edward Sud, Châteauguay 2025-12-12 · 843 m · Vendu 618 999 $ (4 492 $/m²) 137,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +54 930 $ · Ajust. superficie +73 894 $ · Ajust. âge +61 900 $ | 809 722 $ Poids 35 % |
| 11 | 61, rue Hardisty, Châteauguay 2025-10-15 · 871 m · Vendu 615 000 $ (3 051 $/m²) 201,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie −47 132 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 686 356 $ Poids 35 % |
| 12 | 40, rue Paré, Châteauguay 2026-08-14 · 1.5 km · Vendu 725 000 $ (4 006 $/m²) 181 m² · constr. 2024 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 628 $ · Ajust. âge −61 625 $ | 642 747 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.