9 Rue PARC-RANGER · Châteauguay
Valeur estimée
550 900 $
Unifamiliale · 4 665 $/m² · 118,1 m² · constr. 1960 · terrain 993,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
993,8 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
502 300 $
Rôle antérieur 356 300 $ +41.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
862536764200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2858010
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
227 700 $
Valeur bâtiment
274 600 $
Rôle antérieur
356 300 $
ID provincial
67050862536764200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
553 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
545 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
4 349
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 57 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 196, rue des Gardénias, Châteauguay 2026-05-19 · 355 m · Vendu 571 000 $ (4 750 $/m²) 120,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 200 $ · Ajust. superficie −4 988 $ · Ajust. âge +0 $ | 573 212 $ Poids 92 % |
| 2 | 141, Rue Royale, Châteauguay 2026-07-02 · 530 m · Vendu 505 000 $ (4 122 $/m²) 122,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 069 $ · Ajust. âge −5 050 $ | 490 881 $ Poids 86 % |
| 3 | 153, rue Royale, Châteauguay 2026-01-29 · 438 m · Vendu 496 000 $ (4 409 $/m²) 112,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +45 906 $ · Ajust. superficie +12 345 $ · Ajust. âge −2 480 $ | 551 770 $ Poids 81 % |
| 4 | 180, Des Gardénias, Châteauguay 2025-10-22 · 265 m · Vendu 500 000 $ (4 263 $/m²) 117,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +1 705 $ · Ajust. âge +0 $ | 548 036 $ Poids 81 % |
| 5 | 113, Rue Langlois O, Châteauguay 2026-06-18 · 524 m · Vendu 520 000 $ (4 824 $/m²) 107,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +24 842 $ · Ajust. âge −5 200 $ | 546 199 $ Poids 78 % |
| 6 | 82, Rue Ross, Châteauguay 2026-06-23 · 669 m · Vendu 456 000 $ (4 270 $/m²) 106,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 750 $ · Ajust. superficie +24 124 $ · Ajust. âge +4 560 $ | 490 434 $ Poids 70 % |
| 7 | 227, rue Massey, Châteauguay 2026-01-22 · 676 m · Vendu 460 000 $ (3 651 $/m²) 126 m² · constr. 1960 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie −14 421 $ · Ajust. âge +0 $ | 488 153 $ Poids 69 % |
| 8 | 98, rue Ross, Châteauguay 2026-03-11 · 611 m · Vendu 450 000 $ (4 229 $/m²) 106,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie +24 742 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 513 608 $ Poids 69 % |
| 9 | 95, rue d'Iberville, Châteauguay 2026-05-22 · 732 m · Vendu 468 000 $ (4 349 $/m²) 107,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 901 $ · Ajust. superficie +22 835 $ · Ajust. âge −25 740 $ | 470 996 $ Poids 68 % |
| 10 | 55, rue Edward Sud, Châteauguay 2026-05-15 · 896 m · Vendu 709 417 $ (6 245 $/m²) 113,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +8 946 $ · Ajust. superficie +14 051 $ · Ajust. âge −3 547 $ | 728 866 $ Poids 67 % |
| 11 | 93, rue Vincent, Châteauguay 2026-04-02 · 648 m · Vendu 545 500 $ (5 166 $/m²) 105,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +22 146 $ · Ajust. superficie +32 286 $ · Ajust. âge −54 550 $ | 545 382 $ Poids 67 % |
| 12 | 145, rue Langlois Est, Châteauguay 2025-10-15 · 406 m · Vendu 340 000 $ (3 217 $/m²) 105,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie +19 943 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 382 948 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.