8 Rue PARC-RANGER · Châteauguay
Valeur estimée
472 700 $
Unifamiliale · 4 823 $/m² · 98 m² · constr. 1960 · terrain 591,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
591,8 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
427 700 $
Rôle antérieur 285 000 $ +50.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
862536821900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2857981
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
207 100 $
Valeur bâtiment
220 600 $
Rôle antérieur
285 000 $
ID provincial
67050862536821900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
484 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
451 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
4 349
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 18 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 174, rue Gardénias, Châteauguay 2026-03-17 · 217 m · Vendu 399 000 $ (4 006 $/m²) 99,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +30 472 $ · Ajust. superficie −3 205 $ · Ajust. âge +0 $ | 426 267 $ Poids 92 % |
| 2 | 99, rue de Neptune, Châteauguay 2026-08-12 · 665 m · Vendu 459 000 $ (4 722 $/m²) 97,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 889 $ · Ajust. âge −9 180 $ | 451 709 $ Poids 82 % |
| 3 | 113, Rue Langlois O, Châteauguay 2026-06-18 · 515 m · Vendu 520 000 $ (4 824 $/m²) 107,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −23 636 $ · Ajust. âge −5 200 $ | 497 721 $ Poids 75 % |
| 4 | 97, rue Vincent, Châteauguay 2025-11-28 · 612 m · Vendu 230 000 $ (2 330 $/m²) 98,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +21 287 $ · Ajust. superficie −816 $ · Ajust. âge −5 750 $ | 244 721 $ Poids 73 % |
| 5 | 97, rue Vincent, Châteauguay 2025-11-28 · 612 m · Vendu 126 000 $ (1 277 $/m²) 98,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +11 661 $ · Ajust. superficie −447 $ · Ajust. âge −3 150 $ | 134 065 $ Poids 73 % |
| 6 | 93, rue Vincent, Châteauguay 2026-04-02 · 634 m · Vendu 545 500 $ (5 166 $/m²) 105,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +22 146 $ · Ajust. superficie −19 630 $ · Ajust. âge −54 550 $ | 493 467 $ Poids 73 % |
| 7 | 82, Rue Ross, Châteauguay 2026-06-23 · 657 m · Vendu 456 000 $ (4 270 $/m²) 106,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 750 $ · Ajust. superficie −18 787 $ · Ajust. âge +4 560 $ | 447 524 $ Poids 72 % |
| 8 | 98, rue Ross, Châteauguay 2026-03-11 · 598 m · Vendu 450 000 $ (4 229 $/m²) 106,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie −17 763 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 471 103 $ Poids 72 % |
| 9 | 145, rue Langlois Est, Châteauguay 2025-10-15 · 386 m · Vendu 340 000 $ (3 217 $/m²) 105,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie −12 384 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 350 621 $ Poids 70 % |
| 10 | 146, rue Michener, Châteauguay 2025-10-29 · 481 m · Vendu 450 000 $ (4 274 $/m²) 105,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −15 598 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 464 850 $ Poids 69 % |
| 11 | 284, rue Hanley, Châteauguay 2025-11-24 · 711 m · Vendu 510 000 $ (5 193 $/m²) 98,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie −519 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 546 482 $ Poids 69 % |
| 12 | 202, Massey, Châteauguay 2025-10-09 · 646 m · Vendu 450 000 $ (4 601 $/m²) 97,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +460 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 485 408 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.