104 Rue NEWTON · Châteauguay
Valeur estimée
548 800 $
Unifamiliale · 5 177 $/m² · 106 m² · constr. 1987 · terrain 580,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
580,6 m²
Frontage
19,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
489 400 $
Rôle antérieur 311 200 $ +57.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
862537012500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2857846
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
203 200 $
Valeur bâtiment
286 200 $
Rôle antérieur
311 200 $
ID provincial
67050862537012500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
558 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
530 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
4 274
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 56 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 171, rue des Marguerites, Châteauguay 2026-07-15 · 230 m · Vendu 545 000 $ (5 505 $/m²) 99 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 268 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 618 768 $ Poids 91 % |
| 2 | 113, Rue Langlois O, Châteauguay 2026-06-18 · 512 m · Vendu 520 000 $ (4 824 $/m²) 107,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −4 341 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 574 216 $ Poids 88 % |
| 3 | 174, rue Gardénias, Châteauguay 2026-03-17 · 341 m · Vendu 399 000 $ (4 006 $/m²) 99,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +30 472 $ · Ajust. superficie +12 819 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 482 191 $ Poids 85 % |
| 4 | 171, rue des Marguerites, Châteauguay 2026-02-16 · 230 m · Vendu 365 000 $ (3 687 $/m²) 99 m² · constr. 1960 Ajust. marché +29 946 $ · Ajust. superficie +12 904 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 444 351 $ Poids 85 % |
| 5 | 82, Rue Ross, Châteauguay 2026-06-23 · 665 m · Vendu 456 000 $ (4 270 $/m²) 106,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 750 $ · Ajust. superficie −1 708 $ · Ajust. âge +45 600 $ | 505 642 $ Poids 81 % |
| 6 | 98, rue Ross, Châteauguay 2026-03-11 · 620 m · Vendu 450 000 $ (4 229 $/m²) 106,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie −846 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 528 521 $ Poids 80 % |
| 7 | 90, rue des Tulipes, Châteauguay 2025-09-23 · 139 m · Vendu 510 000 $ (4 744 $/m²) 107,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie −3 558 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 604 700 $ Poids 79 % |
| 8 | 93, rue Vincent, Châteauguay 2026-04-02 · 658 m · Vendu 545 500 $ (5 166 $/m²) 105,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +22 146 $ · Ajust. superficie +1 033 $ · Ajust. âge +8 183 $ | 576 862 $ Poids 79 % |
| 9 | 153, rue Royale, Châteauguay 2026-01-29 · 540 m · Vendu 496 000 $ (4 409 $/m²) 112,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +45 906 $ · Ajust. superficie −14 329 $ · Ajust. âge +49 600 $ | 577 177 $ Poids 76 % |
| 10 | 145, rue Langlois Est, Châteauguay 2025-10-15 · 449 m · Vendu 340 000 $ (3 217 $/m²) 105,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie +482 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 405 988 $ Poids 75 % |
| 11 | 95, rue d'Iberville, Châteauguay 2026-05-22 · 766 m · Vendu 468 000 $ (4 349 $/m²) 107,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 901 $ · Ajust. superficie −3 480 $ · Ajust. âge +37 440 $ | 507 862 $ Poids 75 % |
| 12 | 79, rue des Violettes, Châteauguay 2026-06-01 · 415 m · Vendu 500 000 $ (4 237 $/m²) 118 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −25 424 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 530 881 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.