105 Rue TULIPES · Châteauguay
Valeur estimée
536 400 $
Unifamiliale · 4 092 $/m² · 131,1 m² · constr. 1960 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
456 100 $
Rôle antérieur 305 900 $ +49.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
862537351500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2857998
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
195 100 $
Valeur bâtiment
261 000 $
Rôle antérieur
305 900 $
ID provincial
67050862537351500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
515 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
575 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
4 292
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 51 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 196, rue des Gardénias, Châteauguay 2026-05-19 · 437 m · Vendu 571 000 $ (4 750 $/m²) 120,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 200 $ · Ajust. superficie +25 890 $ · Ajust. âge +0 $ | 604 090 $ Poids 81 % |
| 2 | 141, Rue Royale, Châteauguay 2026-07-02 · 608 m · Vendu 505 000 $ (4 122 $/m²) 122,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 727 $ · Ajust. âge −5 050 $ | 517 677 $ Poids 79 % |
| 3 | 79, rue des Violettes, Châteauguay 2026-06-01 · 384 m · Vendu 500 000 $ (4 237 $/m²) 118 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +27 754 $ · Ajust. âge +0 $ | 534 059 $ Poids 79 % |
| 4 | 227, rue Massey, Châteauguay 2026-01-22 · 752 m · Vendu 460 000 $ (3 651 $/m²) 126 m² · constr. 1960 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie +9 310 $ · Ajust. âge +0 $ | 511 883 $ Poids 69 % |
| 5 | 180, Des Gardénias, Châteauguay 2025-10-22 · 346 m · Vendu 500 000 $ (4 263 $/m²) 117,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +29 412 $ · Ajust. âge +0 $ | 575 743 $ Poids 66 % |
| 6 | 59, rue Edward Sud, Châteauguay 2025-12-12 · 856 m · Vendu 618 999 $ (4 492 $/m²) 137,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +54 930 $ · Ajust. superficie −15 048 $ · Ajust. âge +6 190 $ | 665 071 $ Poids 61 % |
| 7 | 153, rue Royale, Châteauguay 2026-01-29 · 519 m · Vendu 496 000 $ (4 409 $/m²) 112,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +45 906 $ · Ajust. superficie +41 003 $ · Ajust. âge −2 480 $ | 580 428 $ Poids 59 % |
| 8 | 87, rue Hardisty, Châteauguay 2026-06-11 · 758 m · Vendu 605 000 $ (4 060 $/m²) 149 m² · constr. 2011 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie −36 341 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 515 788 $ Poids 57 % |
| 9 | 113, Rue Langlois O, Châteauguay 2026-06-18 · 530 m · Vendu 520 000 $ (4 824 $/m²) 107,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +56 197 $ · Ajust. âge −5 200 $ | 577 554 $ Poids 53 % |
| 10 | 55, rue Edward Sud, Châteauguay 2026-05-15 · 879 m · Vendu 709 417 $ (6 245 $/m²) 113,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +8 946 $ · Ajust. superficie +54 643 $ · Ajust. âge −3 547 $ | 769 458 $ Poids 52 % |
| 11 | 27, rue Reid, Châteauguay 2026-03-10 · 1.1 km · Vendu 595 000 $ (4 853 $/m²) 122,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +45 440 $ · Ajust. superficie +20 626 $ · Ajust. âge +17 850 $ | 678 916 $ Poids 52 % |
| 12 | 85, Rue Hardisty, Châteauguay 2025-12-12 · 766 m · Vendu 580 000 $ (3 893 $/m²) 149 m² · constr. 2011 Ajust. marché +51 469 $ · Ajust. superficie −34 839 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 538 630 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.