122 Rue VIOLETTES · Châteauguay
Valeur estimée
531 200 $
Unifamiliale · 4 513 $/m² · 117,7 m² · constr. 1962 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
453 600 $
Rôle antérieur 305 800 $ +48.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
862537444200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2858018
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
195 100 $
Valeur bâtiment
258 500 $
Rôle antérieur
305 800 $
ID provincial
67050862537444200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
520 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
550 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
479 500 $
$/m² médian
4 274
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 48 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 79, rue des Violettes, Châteauguay 2026-06-01 · 399 m · Vendu 500 000 $ (4 237 $/m²) 118 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −636 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 510 669 $ Poids 92 % |
| 2 | 196, rue des Gardénias, Châteauguay 2026-05-19 · 453 m · Vendu 571 000 $ (4 750 $/m²) 120,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 200 $ · Ajust. superficie −5 938 $ · Ajust. âge +5 710 $ | 577 972 $ Poids 89 % |
| 3 | 141, Rue Royale, Châteauguay 2026-07-02 · 633 m · Vendu 505 000 $ (4 122 $/m²) 122,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 894 $ · Ajust. âge +0 $ | 495 106 $ Poids 81 % |
| 4 | 180, Des Gardénias, Châteauguay 2025-10-22 · 369 m · Vendu 500 000 $ (4 263 $/m²) 117,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +853 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 552 184 $ Poids 79 % |
| 5 | 153, rue Royale, Châteauguay 2026-01-29 · 542 m · Vendu 496 000 $ (4 409 $/m²) 112,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +45 906 $ · Ajust. superficie +11 463 $ · Ajust. âge +2 480 $ | 555 849 $ Poids 78 % |
| 6 | 113, Rue Langlois O, Châteauguay 2026-06-18 · 555 m · Vendu 520 000 $ (4 824 $/m²) 107,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +23 878 $ · Ajust. âge +0 $ | 550 435 $ Poids 77 % |
| 7 | 90, rue des Tulipes, Châteauguay 2025-09-23 · 145 m · Vendu 510 000 $ (4 744 $/m²) 107,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie +24 195 $ · Ajust. âge +5 100 $ | 586 553 $ Poids 71 % |
| 8 | 82, Rue Ross, Châteauguay 2026-06-23 · 707 m · Vendu 456 000 $ (4 270 $/m²) 106,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 750 $ · Ajust. superficie +23 270 $ · Ajust. âge +9 120 $ | 494 140 $ Poids 69 % |
| 9 | 98, rue Ross, Châteauguay 2026-03-11 · 660 m · Vendu 450 000 $ (4 229 $/m²) 106,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie +23 896 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 517 262 $ Poids 67 % |
| 10 | 55, rue Edward Sud, Châteauguay 2026-05-15 · 897 m · Vendu 709 417 $ (6 245 $/m²) 113,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +8 946 $ · Ajust. superficie +12 802 $ · Ajust. âge +3 547 $ | 734 712 $ Poids 67 % |
| 11 | 95, rue d'Iberville, Châteauguay 2026-05-22 · 800 m · Vendu 468 000 $ (4 349 $/m²) 107,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 901 $ · Ajust. superficie +21 965 $ · Ajust. âge −21 060 $ | 474 806 $ Poids 66 % |
| 12 | 93, rue Vincent, Châteauguay 2026-04-02 · 698 m · Vendu 545 500 $ (5 166 $/m²) 105,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +22 146 $ · Ajust. superficie +31 253 $ · Ajust. âge −54 550 $ | 544 349 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.