119 Rue VIOLETTES · Châteauguay
Valeur estimée
486 800 $
Unifamiliale · 4 952 $/m² · 98,3 m² · constr. 1962 · terrain 580,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
580,6 m²
Frontage
19,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
429 200 $
Rôle antérieur 308 000 $ +39.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
862537955300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2858031
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
203 200 $
Valeur bâtiment
226 000 $
Rôle antérieur
308 000 $
ID provincial
67050862537955300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
502 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
457 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
479 000 $
$/m² médian
4 329
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 23 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 171, rue des Marguerites, Châteauguay 2026-07-15 · 229 m · Vendu 545 000 $ (5 505 $/m²) 99 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 927 $ · Ajust. âge +5 450 $ | 548 523 $ Poids 97 % |
| 2 | 171, rue des Marguerites, Châteauguay 2026-02-16 · 229 m · Vendu 365 000 $ (3 687 $/m²) 99 m² · constr. 1960 Ajust. marché +29 946 $ · Ajust. superficie −1 290 $ · Ajust. âge +3 650 $ | 397 306 $ Poids 91 % |
| 3 | 174, rue Gardénias, Châteauguay 2026-03-17 · 351 m · Vendu 399 000 $ (4 006 $/m²) 99,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +30 472 $ · Ajust. superficie −2 604 $ · Ajust. âge +3 990 $ | 430 858 $ Poids 90 % |
| 4 | 174, Boulevard Maple, Châteauguay 2025-11-27 · 454 m · Vendu 500 000 $ (5 051 $/m²) 99 m² · constr. 1963 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie −1 768 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 542 008 $ Poids 79 % |
| 5 | 99, rue de Neptune, Châteauguay 2026-08-12 · 779 m · Vendu 459 000 $ (4 722 $/m²) 97,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 597 $ · Ajust. âge −4 590 $ | 457 007 $ Poids 76 % |
| 6 | 113, Rue Langlois O, Châteauguay 2026-06-18 · 600 m · Vendu 520 000 $ (4 824 $/m²) 107,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −22 913 $ · Ajust. âge +0 $ | 503 644 $ Poids 73 % |
| 7 | 90, rue des Tulipes, Châteauguay 2025-09-23 · 159 m · Vendu 510 000 $ (4 744 $/m²) 107,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie −21 823 $ · Ajust. âge +5 100 $ | 540 535 $ Poids 69 % |
| 8 | 93, rue Vincent, Châteauguay 2026-04-02 · 738 m · Vendu 545 500 $ (5 166 $/m²) 105,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +22 146 $ · Ajust. superficie −18 855 $ · Ajust. âge −54 550 $ | 494 242 $ Poids 69 % |
| 9 | 97, rue Vincent, Châteauguay 2025-11-28 · 720 m · Vendu 230 000 $ (2 330 $/m²) 98,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +21 287 $ · Ajust. superficie −466 $ · Ajust. âge −3 450 $ | 247 371 $ Poids 69 % |
| 10 | 97, rue Vincent, Châteauguay 2025-11-28 · 720 m · Vendu 126 000 $ (1 277 $/m²) 98,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +11 661 $ · Ajust. superficie −255 $ · Ajust. âge −1 890 $ | 135 516 $ Poids 69 % |
| 11 | 82, Rue Ross, Châteauguay 2026-06-23 · 751 m · Vendu 456 000 $ (4 270 $/m²) 106,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 750 $ · Ajust. superficie −18 146 $ · Ajust. âge +9 120 $ | 452 724 $ Poids 68 % |
| 12 | 98, rue Ross, Châteauguay 2026-03-11 · 701 m · Vendu 450 000 $ (4 229 $/m²) 106,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie −17 129 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 476 238 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.