241 Boulevard MAPLE · Châteauguay
Valeur estimée
787 500 $
Autre · 1 927 $/m² · 408,7 m² · constr. 1986 · terrain 1 337,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
408,7 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 337,8 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
6541
Usage
Service de garderie (prématernelle, moins de 50 % de poupons)
Valeur au rôle 2026 — composition
1 508 100 $
Rôle antérieur 1 069 000 $ +41.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
862538139100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
2857852
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
381 300 $
Valeur bâtiment
1 126 800 $
Rôle antérieur
1 069 000 $
ID provincial
67050862538139100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
653 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 036 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 357
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 95 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 139, rue Marquette, Châteauguay 2025-10-16 · 1.1 km · Vendu 750 000 $ (2 641 $/m²) 284 m² · constr. 1965 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie +164 657 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 1 059 153 $ Poids 11 % |
| 2 | 64, rue St-Eugene, Châteauguay 2025-09-05 · 2.2 km · Vendu 825 000 $ (2 341 $/m²) 352,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +76 446 $ · Ajust. superficie +65 902 $ · Ajust. âge +4 125 $ | 971 473 $ Poids 7 % |
| 3 | 70, Boulevard Salaberry Sud, Châteauguay 2025-01-16 · 1.5 km · Vendu 685 000 $ (2 420 $/m²) 283,1 m² · constr. 1922 Ajust. marché +131 390 $ · Ajust. superficie +151 953 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 1 036 844 $ Poids 4 % |
| 4 | 13, rue Jean-François-Chevrette, Châteauguay 2025-04-24 · 645 m · Vendu 743 000 $ (3 004 $/m²) 247,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +98 825 $ · Ajust. superficie +185 750 $ · Ajust. âge −59 440 $ | 968 135 $ Poids 4 % |
| 5 | 61, rue Claude-Pitre, Châteauguay 2024-10-21 · 1.6 km · Vendu 1 100 000 $ (3 858 $/m²) 285,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +221 921 $ · Ajust. superficie +238 443 $ · Ajust. âge −93 500 $ | 1 466 864 $ Poids 3 % |
| 6 | 26, boulevard Salaberry Nord, Châteauguay 2025-07-15 · 1.4 km · Vendu 865 000 $ (3 399 $/m²) 254,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +45 637 $ · Ajust. superficie +216 250 $ · Ajust. âge +56 225 $ | 1 183 112 $ Poids 3 % |
| 7 | 168, boulevard Saint-Jean-Baptiste, Châteauguay 2026-07-09 · 2.5 km · Vendu 220 000 $ (732 $/m²) 300,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 508 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 266 108 $ Poids 2 % |
| 8 | 45, boul. d'Youville, Châteauguay 2025-12-05 · 1.7 km · Vendu 273 750 $ (1 105 $/m²) 247,7 m² · constr. 1914 Ajust. marché +24 293 $ · Ajust. superficie +68 438 $ · Ajust. âge +27 375 $ | 393 855 $ Poids 2 % |
| 9 | 16, rue de la Pointe-des-Rapides, Châteauguay 2025-05-02 · 1.9 km · Vendu 675 000 $ (2 580 $/m²) 261,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +60 320 $ · Ajust. superficie +168 750 $ · Ajust. âge −10 125 $ | 893 945 $ Poids 2 % |
| 10 | 85, chemin de la Haute-Rivière, Châteauguay 2025-03-27 · 2.1 km · Vendu 865 000 $ (3 460 $/m²) 250 m² · constr. 2004 Ajust. marché +115 861 $ · Ajust. superficie +216 250 $ · Ajust. âge −77 850 $ | 1 119 261 $ Poids 1 % |
| 11 | 56, Rue Douglas-Anderson, Châteauguay 2024-05-03 · 1.7 km · Vendu 685 000 $ (2 742 $/m²) 249,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +127 246 $ · Ajust. superficie +171 250 $ · Ajust. âge −30 825 $ | 952 671 $ Poids 1 % |
| 12 | 230, Boulevard Salaberry Sud, Châteauguay 2024-09-10 · 2.1 km · Vendu 1 010 000 $ (4 010 $/m²) 251,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +203 764 $ · Ajust. superficie +252 500 $ · Ajust. âge −101 000 $ | 1 365 264 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.