205 Rue FOREST · Châteauguay
Valeur estimée
562 900 $
Unifamiliale · 3 686 $/m² · 152,7 m² · constr. 1967 · terrain 879,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
879,9 m²
Frontage
33,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
496 300 $
Rôle antérieur 325 200 $ +52.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
862539429200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2858056
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
222 600 $
Valeur bâtiment
273 700 $
Rôle antérieur
325 200 $
ID provincial
67050862539429200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
553 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
580 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
510 000 $
$/m² médian
4 393
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 63 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 96, rue Baxter, Châteauguay 2026-06-23 · 621 m · Vendu 740 000 $ (4 868 $/m²) 152 m² · constr. 2018 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +1 704 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 677 035 $ Poids 84 % |
| 2 | 7, rue Melba, Châteauguay 2026-06-19 · 767 m · Vendu 699 800 $ (4 200 $/m²) 166,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 824 $ · Ajust. superficie −29 193 $ · Ajust. âge −69 980 $ | 609 451 $ Poids 67 % |
| 3 | 87, rue Hardisty, Châteauguay 2026-06-11 · 967 m · Vendu 605 000 $ (4 060 $/m²) 149 m² · constr. 2011 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +7 512 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 559 641 $ Poids 65 % |
| 4 | 144, rue Willow, Châteauguay 2026-06-01 · 986 m · Vendu 530 000 $ (3 430 $/m²) 154,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −3 087 $ · Ajust. âge +2 650 $ | 536 246 $ Poids 64 % |
| 5 | 116, rue Marc-André-Fortier, Châteauguay 2025-10-27 · 412 m · Vendu 699 000 $ (4 078 $/m²) 171,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +64 771 $ · Ajust. superficie −38 131 $ · Ajust. âge −69 900 $ | 655 740 $ Poids 61 % |
| 6 | 85, Rue Hardisty, Châteauguay 2025-12-12 · 979 m · Vendu 580 000 $ (3 893 $/m²) 149 m² · constr. 2011 Ajust. marché +51 469 $ · Ajust. superficie +7 201 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 580 670 $ Poids 57 % |
| 7 | 103, rue des Violettes, Châteauguay 2025-04-04 · 385 m · Vendu 70 000 $ (490 $/m²) 142,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +9 311 $ · Ajust. superficie +2 426 $ · Ajust. âge +2 450 $ | 84 187 $ Poids 54 % |
| 8 | 30, rue McIntosh, Châteauguay 2026-02-27 · 808 m · Vendu 540 000 $ (3 127 $/m²) 172,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +44 304 $ · Ajust. superficie −31 268 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 499 036 $ Poids 53 % |
| 9 | 59, rue Edward Sud, Châteauguay 2025-12-12 · 989 m · Vendu 618 999 $ (4 492 $/m²) 137,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +54 930 $ · Ajust. superficie +33 465 $ · Ajust. âge +27 855 $ | 735 249 $ Poids 49 % |
| 10 | 101, Rue Hardisty, Châteauguay 2025-06-09 · 923 m · Vendu 570 000 $ (3 826 $/m²) 149 m² · constr. 2011 Ajust. marché +47 068 $ · Ajust. superficie +7 077 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 567 145 $ Poids 47 % |
| 11 | 330, rue Doucet, Châteauguay 2025-09-15 · 1.1 km · Vendu 512 000 $ (3 386 $/m²) 151,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +47 443 $ · Ajust. superficie +2 540 $ · Ajust. âge +2 560 $ | 564 543 $ Poids 45 % |
| 12 | 4, Place McIntosh, Châteauguay 2026-05-26 · 988 m · Vendu 649 000 $ (5 051 $/m²) 128,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie +61 112 $ · Ajust. âge −64 900 $ | 653 396 $ Poids 43 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.