208 Rue FOREST · Châteauguay
Valeur estimée
558 000 $
Unifamiliale · 3 652 $/m² · 152,8 m² · constr. 1968 · terrain 689,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
689,7 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
471 700 $
Rôle antérieur 332 500 $ +41.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
862539733000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2858060
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
214 000 $
Valeur bâtiment
257 700 $
Rôle antérieur
332 500 $
ID provincial
67050862539733000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
551 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
569 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 364
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 61 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 96, rue Baxter, Châteauguay 2026-06-23 · 624 m · Vendu 740 000 $ (4 868 $/m²) 152 m² · constr. 2018 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +1 947 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 677 279 $ Poids 83 % |
| 2 | 7, rue Melba, Châteauguay 2026-06-19 · 774 m · Vendu 699 800 $ (4 200 $/m²) 166,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 824 $ · Ajust. superficie −28 983 $ · Ajust. âge −69 980 $ | 609 661 $ Poids 67 % |
| 3 | 144, rue Willow, Châteauguay 2026-06-01 · 941 m · Vendu 530 000 $ (3 430 $/m²) 154,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −2 916 $ · Ajust. âge +5 300 $ | 539 067 $ Poids 66 % |
| 4 | 87, rue Hardisty, Châteauguay 2026-06-11 · 938 m · Vendu 605 000 $ (4 060 $/m²) 149 m² · constr. 2011 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +7 715 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 559 844 $ Poids 66 % |
| 5 | 85, Rue Hardisty, Châteauguay 2025-12-12 · 949 m · Vendu 580 000 $ (3 893 $/m²) 149 m² · constr. 2011 Ajust. marché +51 469 $ · Ajust. superficie +7 396 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 580 865 $ Poids 58 % |
| 6 | 103, rue des Violettes, Châteauguay 2025-04-04 · 316 m · Vendu 70 000 $ (490 $/m²) 142,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +9 311 $ · Ajust. superficie +2 451 $ · Ajust. âge +2 800 $ | 84 562 $ Poids 55 % |
| 7 | 30, rue McIntosh, Châteauguay 2026-02-27 · 809 m · Vendu 540 000 $ (3 127 $/m²) 172,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +44 304 $ · Ajust. superficie −31 112 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 499 193 $ Poids 54 % |
| 8 | 59, rue Edward Sud, Châteauguay 2025-12-12 · 982 m · Vendu 618 999 $ (4 492 $/m²) 137,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +54 930 $ · Ajust. superficie +33 690 $ · Ajust. âge +30 950 $ | 738 569 $ Poids 49 % |
| 9 | 101, Rue Hardisty, Châteauguay 2025-06-09 · 890 m · Vendu 570 000 $ (3 826 $/m²) 149 m² · constr. 2011 Ajust. marché +47 068 $ · Ajust. superficie +7 268 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 567 337 $ Poids 48 % |
| 10 | 98, Croissant Spring, Châteauguay 2026-07-28 · 1.3 km · Vendu 490 000 $ (3 400 $/m²) 144,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 792 $ · Ajust. âge +22 050 $ | 526 842 $ Poids 45 % |
| 11 | 4, Place McIntosh, Châteauguay 2026-05-26 · 996 m · Vendu 649 000 $ (5 051 $/m²) 128,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie +61 365 $ · Ajust. âge −64 900 $ | 653 648 $ Poids 42 % |
| 12 | 227, rue Massey, Châteauguay 2026-01-22 · 874 m · Vendu 460 000 $ (3 651 $/m²) 126 m² · constr. 1960 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie +48 921 $ · Ajust. âge +18 400 $ | 569 894 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.