209 Rue FOREST · Châteauguay
Valeur estimée
553 300 $
Unifamiliale · 4 958 $/m² · 111,6 m² · constr. 1968 · terrain 643,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,6 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
643,3 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
435 300 $
Rôle antérieur 373 600 $ +16.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
862539987900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2858066
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
211 900 $
Valeur bâtiment
223 400 $
Rôle antérieur
373 600 $
ID provincial
67050862539987900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
549 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
560 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
502 500 $
$/m² médian
4 397
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 59 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 79, rue des Violettes, Châteauguay 2026-06-01 · 581 m · Vendu 500 000 $ (4 237 $/m²) 118 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −13 559 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 512 746 $ Poids 80 % |
| 2 | 113, Rue Langlois O, Châteauguay 2026-06-18 · 766 m · Vendu 520 000 $ (4 824 $/m²) 107,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +9 165 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 551 322 $ Poids 75 % |
| 3 | 77, Rue Cortland, Châteauguay 2026-04-07 · 543 m · Vendu 560 000 $ (4 613 $/m²) 121,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +22 735 $ · Ajust. superficie −22 603 $ · Ajust. âge +0 $ | 560 132 $ Poids 74 % |
| 4 | 112, rue Greening, Châteauguay 2025-11-24 · 415 m · Vendu 490 000 $ (4 114 $/m²) 119,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie −15 428 $ · Ajust. âge +17 150 $ | 537 072 $ Poids 74 % |
| 5 | 196, rue des Gardénias, Châteauguay 2026-05-19 · 640 m · Vendu 571 000 $ (4 750 $/m²) 120,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 200 $ · Ajust. superficie −20 427 $ · Ajust. âge +22 840 $ | 580 613 $ Poids 74 % |
| 6 | 171, rue des Marguerites, Châteauguay 2026-07-15 · 456 m · Vendu 545 000 $ (5 505 $/m²) 99 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 682 $ · Ajust. âge +21 800 $ | 601 482 $ Poids 74 % |
| 7 | 90, rue des Tulipes, Châteauguay 2025-09-23 · 383 m · Vendu 510 000 $ (4 744 $/m²) 107,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie +9 726 $ · Ajust. âge +20 400 $ | 587 383 $ Poids 74 % |
| 8 | 97, rue des Tulipes, Châteauguay 2026-05-14 · 345 m · Vendu 500 000 $ (5 097 $/m²) 98,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +34 404 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 560 709 $ Poids 73 % |
| 9 | 153, rue Royale, Châteauguay 2026-01-29 · 764 m · Vendu 496 000 $ (4 409 $/m²) 112,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +45 906 $ · Ajust. superficie −1 984 $ · Ajust. âge +17 360 $ | 557 282 $ Poids 71 % |
| 10 | 122, rue des Violettes, Châteauguay 2025-08-07 · 243 m · Vendu 700 000 $ (5 947 $/m²) 117,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie −18 139 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 760 664 $ Poids 70 % |
| 11 | 171, rue des Marguerites, Châteauguay 2026-02-16 · 456 m · Vendu 365 000 $ (3 687 $/m²) 99 m² · constr. 1960 Ajust. marché +29 946 $ · Ajust. superficie +23 227 $ · Ajust. âge +14 600 $ | 432 774 $ Poids 69 % |
| 12 | 180, Des Gardénias, Châteauguay 2025-10-22 · 590 m · Vendu 500 000 $ (4 263 $/m²) 117,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −12 148 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 554 183 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.