187 Rue MELROSE · Châteauguay
Valeur estimée
476 100 $
Unifamiliale · 5 614 $/m² · 84,8 m² · constr. 1962 · terrain 574,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
574,9 m²
Frontage
14,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
409 200 $
Rôle antérieur 285 600 $ +43.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
862540073200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2856638
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
201 200 $
Valeur bâtiment
208 000 $
Rôle antérieur
285 600 $
ID provincial
67050862540073200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
483 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
463 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
465 500 $
$/m² médian
4 568
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 19 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 148, rue Chénier, Châteauguay 2026-05-25 · 662 m · Vendu 530 000 $ (5 724 $/m²) 92,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −22 322 $ · Ajust. âge −31 800 $ | 482 561 $ Poids 71 % |
| 2 | 7, rue Brosseau, Châteauguay 2026-06-17 · 743 m · Vendu 419 000 $ (5 513 $/m²) 76 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 283 $ · Ajust. superficie +24 258 $ · Ajust. âge +14 665 $ | 463 206 $ Poids 65 % |
| 3 | 132, rue Chénier, Châteauguay 2025-05-09 · 713 m · Vendu 389 000 $ (4 513 $/m²) 86,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +34 762 $ · Ajust. superficie −3 159 $ · Ajust. âge −23 340 $ | 397 263 $ Poids 52 % |
| 4 | 91, rue Claude-Pitre, Châteauguay 2025-06-26 · 689 m · Vendu 581 000 $ (6 268 $/m²) 92,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +47 977 $ · Ajust. superficie −24 757 $ · Ajust. âge −58 100 $ | 546 120 $ Poids 50 % |
| 5 | 8, rue Alexandre-Bourcier, Châteauguay 2025-12-01 · 1.1 km · Vendu 278 000 $ (3 415 $/m²) 81,4 m² · constr. 1865 Ajust. marché +24 670 $ · Ajust. superficie +5 806 $ · Ajust. âge +27 800 $ | 336 276 $ Poids 50 % |
| 6 | 109, rue Chénier, Châteauguay 2025-05-01 · 850 m · Vendu 450 000 $ (5 155 $/m²) 87,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +40 213 $ · Ajust. superficie −6 443 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 472 520 $ Poids 46 % |
| 7 | 117, Rue de Chapais, Châteauguay 2026-05-25 · 854 m · Vendu 517 000 $ (5 222 $/m²) 99 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 519 $ · Ajust. superficie −37 078 $ · Ajust. âge −12 925 $ | 473 516 $ Poids 45 % |
| 8 | 43, Avenue Normand, Châteauguay 2026-03-09 · 605 m · Vendu 395 000 $ (3 915 $/m²) 100,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +30 166 $ · Ajust. superficie −31 514 $ · Ajust. âge +11 850 $ | 405 502 $ Poids 45 % |
| 9 | 110, rue Chénier, Châteauguay 2025-04-01 · 809 m · Vendu 360 000 $ (3 978 $/m²) 90,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +47 883 $ · Ajust. superficie −11 337 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 376 746 $ Poids 42 % |
| 10 | 179, rue De Ville-Marie, Châteauguay 2025-05-16 · 946 m · Vendu 495 000 $ (5 334 $/m²) 92,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +44 235 $ · Ajust. superficie −21 336 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 493 148 $ Poids 39 % |
| 11 | 50, rue René, Châteauguay 2026-04-27 · 1.2 km · Vendu 90 549 $ (1 247 $/m²) 72,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +3 676 $ · Ajust. superficie +7 608 $ · Ajust. âge −4 075 $ | 97 759 $ Poids 38 % |
| 12 | 25, rue Auguste, Châteauguay 2026-05-01 · 1.4 km · Vendu 340 000 $ (4 393 $/m²) 77,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +16 253 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 370 741 $ Poids 34 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.