185 Rue MELROSE · Châteauguay
Valeur estimée
505 600 $
Unifamiliale · 5 419 $/m² · 93,3 m² · constr. 1962 · terrain 518,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
518,4 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
426 100 $
Rôle antérieur 311 400 $ +36.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
862540155000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2856640
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
181 400 $
Valeur bâtiment
244 700 $
Rôle antérieur
311 400 $
ID provincial
67050862540155000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
504 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
506 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
465 500 $
$/m² médian
4 540
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 33 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 148, rue Chénier, Châteauguay 2026-05-25 · 680 m · Vendu 530 000 $ (5 724 $/m²) 92,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +2 003 $ · Ajust. âge −31 800 $ | 506 886 $ Poids 80 % |
| 2 | 43, Avenue Normand, Châteauguay 2026-03-09 · 620 m · Vendu 395 000 $ (3 915 $/m²) 100,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +30 166 $ · Ajust. superficie −14 876 $ · Ajust. âge +11 850 $ | 422 140 $ Poids 72 % |
| 3 | 117, Rue de Chapais, Châteauguay 2026-05-25 · 870 m · Vendu 517 000 $ (5 222 $/m²) 99 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 519 $ · Ajust. superficie −14 883 $ · Ajust. âge −12 925 $ | 495 711 $ Poids 66 % |
| 4 | 272, rue Fairmount Est, Châteauguay 2025-11-27 · 635 m · Vendu 495 000 $ (4 769 $/m²) 103,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +45 813 $ · Ajust. superficie −25 036 $ · Ajust. âge +0 $ | 515 777 $ Poids 59 % |
| 5 | 91, rue Claude-Pitre, Châteauguay 2025-06-26 · 710 m · Vendu 581 000 $ (6 268 $/m²) 92,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +47 977 $ · Ajust. superficie +1 880 $ · Ajust. âge −58 100 $ | 572 757 $ Poids 57 % |
| 6 | 297, rue Fairmount Est, Châteauguay 2025-12-16 · 771 m · Vendu 677 000 $ (6 522 $/m²) 103,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +60 077 $ · Ajust. superficie −34 241 $ · Ajust. âge −3 385 $ | 699 451 $ Poids 55 % |
| 7 | 128, rue Marquette, Châteauguay 2025-12-04 · 476 m · Vendu 405 000 $ (3 767 $/m²) 107,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +35 940 $ · Ajust. superficie −26 749 $ · Ajust. âge −18 225 $ | 395 966 $ Poids 55 % |
| 8 | 66, rue Douglas-Anderson, Châteauguay 2026-03-19 · 1.1 km · Vendu 550 000 $ (5 355 $/m²) 102,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie −25 170 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 511 833 $ Poids 49 % |
| 9 | 13, rue Bell, Châteauguay 2025-11-04 · 1.0 km · Vendu 138 155 $ (1 376 $/m²) 100,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +12 786 $ · Ajust. superficie −4 885 $ · Ajust. âge +691 $ | 146 747 $ Poids 49 % |
| 10 | 132, rue Chénier, Châteauguay 2025-05-09 · 730 m · Vendu 389 000 $ (4 513 $/m²) 86,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +34 762 $ · Ajust. superficie +16 020 $ · Ajust. âge −23 340 $ | 416 442 $ Poids 47 % |
| 11 | 37, rue Rachel, Châteauguay 2025-07-15 · 988 m · Vendu 540 750 $ (5 507 $/m²) 98,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +28 530 $ · Ajust. superficie −13 491 $ · Ajust. âge −40 556 $ | 515 232 $ Poids 45 % |
| 12 | 110, rue Chénier, Châteauguay 2025-04-01 · 823 m · Vendu 360 000 $ (3 978 $/m²) 90,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +47 883 $ · Ajust. superficie +5 569 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 393 652 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.