127 Rue ROYALE · Châteauguay
Valeur estimée
531 700 $
Unifamiliale · 5 516 $/m² · 96,4 m² · constr. 1962 · terrain 588,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
588,3 m²
Frontage
29,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
486 900 $
Rôle antérieur 319 300 $ +52.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
862540240900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2856621
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
205 900 $
Valeur bâtiment
281 000 $
Rôle antérieur
319 300 $
ID provincial
67050862540240900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
540 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
515 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
466 000 $
$/m² médian
4 568
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 48 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 148, rue Chénier, Châteauguay 2026-05-25 · 637 m · Vendu 530 000 $ (5 724 $/m²) 92,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +10 875 $ · Ajust. âge −31 800 $ | 515 758 $ Poids 80 % |
| 2 | 43, Avenue Normand, Châteauguay 2026-03-09 · 611 m · Vendu 395 000 $ (3 915 $/m²) 100,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +30 166 $ · Ajust. superficie −8 808 $ · Ajust. âge +11 850 $ | 428 208 $ Poids 77 % |
| 3 | 117, Rue de Chapais, Châteauguay 2026-05-25 · 826 m · Vendu 517 000 $ (5 222 $/m²) 99 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 519 $ · Ajust. superficie −6 789 $ · Ajust. âge −12 925 $ | 503 805 $ Poids 72 % |
| 4 | 272, rue Fairmount Est, Châteauguay 2025-11-27 · 611 m · Vendu 495 000 $ (4 769 $/m²) 103,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +45 813 $ · Ajust. superficie −17 645 $ · Ajust. âge +0 $ | 523 169 $ Poids 67 % |
| 5 | 297, rue Fairmount Est, Châteauguay 2025-12-16 · 746 m · Vendu 677 000 $ (6 522 $/m²) 103,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +60 077 $ · Ajust. superficie −24 132 $ · Ajust. âge −3 385 $ | 709 560 $ Poids 63 % |
| 6 | 91, rue Claude-Pitre, Châteauguay 2025-06-26 · 676 m · Vendu 581 000 $ (6 268 $/m²) 92,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +47 977 $ · Ajust. superficie +11 595 $ · Ajust. âge −58 100 $ | 582 471 $ Poids 56 % |
| 7 | 66, rue Douglas-Anderson, Châteauguay 2026-03-19 · 1.0 km · Vendu 550 000 $ (5 355 $/m²) 102,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie −16 870 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 520 134 $ Poids 55 % |
| 8 | 13, rue Bell, Châteauguay 2025-11-04 · 976 m · Vendu 138 155 $ (1 376 $/m²) 100,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +12 786 $ · Ajust. superficie −2 752 $ · Ajust. âge +691 $ | 148 880 $ Poids 54 % |
| 9 | 82, avenue Normand, Châteauguay 2025-10-21 · 339 m · Vendu 618 000 $ (5 528 $/m²) 111,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +57 265 $ · Ajust. superficie −42 564 $ · Ajust. âge −61 800 $ | 570 902 $ Poids 53 % |
| 10 | 118, rue de Chapais, Châteauguay 2025-10-09 · 791 m · Vendu 275 000 $ (2 565 $/m²) 107,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie −13 853 $ · Ajust. âge −6 875 $ | 279 755 $ Poids 51 % |
| 11 | 2, 4e Avenue, Châteauguay 2025-05-23 · 535 m · Vendu 160 000 $ (1 507 $/m²) 106,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +14 298 $ · Ajust. superficie −7 382 $ · Ajust. âge +5 600 $ | 172 516 $ Poids 50 % |
| 12 | 37, rue Rachel, Châteauguay 2025-07-15 · 958 m · Vendu 540 750 $ (5 507 $/m²) 98,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +28 530 $ · Ajust. superficie −4 956 $ · Ajust. âge −40 556 $ | 523 767 $ Poids 48 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.