133 Rue ROYALE · Châteauguay
Valeur estimée
521 000 $
Unifamiliale · 5 068 $/m² · 102,8 m² · constr. 1962 · terrain 485 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
485 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
442 000 $
Rôle antérieur 309 300 $ +42.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
862540485600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2856758
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
169 800 $
Valeur bâtiment
272 200 $
Rôle antérieur
309 300 $
ID provincial
67050862540485600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
513 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
534 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
4 604
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 42 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 256, rue Fairmount ouest, Châteauguay 2026-04-22 · 477 m · Vendu 573 000 $ (5 736 $/m²) 99,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +23 263 $ · Ajust. superficie +8 317 $ · Ajust. âge −5 730 $ | 598 850 $ Poids 86 % |
| 2 | 43, Avenue Normand, Châteauguay 2026-03-09 · 652 m · Vendu 395 000 $ (3 915 $/m²) 100,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +30 166 $ · Ajust. superficie +3 719 $ · Ajust. âge +11 850 $ | 440 735 $ Poids 78 % |
| 3 | 128, rue Marquette, Châteauguay 2025-12-04 · 508 m · Vendu 405 000 $ (3 767 $/m²) 107,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +35 940 $ · Ajust. superficie −8 853 $ · Ajust. âge −18 225 $ | 413 861 $ Poids 75 % |
| 4 | 272, rue Fairmount Est, Châteauguay 2025-11-27 · 607 m · Vendu 495 000 $ (4 769 $/m²) 103,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +45 813 $ · Ajust. superficie −2 384 $ · Ajust. âge +0 $ | 538 429 $ Poids 73 % |
| 5 | 297, rue Fairmount Est, Châteauguay 2025-12-16 · 743 m · Vendu 677 000 $ (6 522 $/m²) 103,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +60 077 $ · Ajust. superficie −3 261 $ · Ajust. âge −3 385 $ | 730 431 $ Poids 69 % |
| 6 | 117, Rue de Chapais, Châteauguay 2026-05-25 · 867 m · Vendu 517 000 $ (5 222 $/m²) 99 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 519 $ · Ajust. superficie +9 922 $ · Ajust. âge −12 925 $ | 520 516 $ Poids 69 % |
| 7 | 82, avenue Normand, Châteauguay 2025-10-21 · 390 m · Vendu 618 000 $ (5 528 $/m²) 111,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +57 265 $ · Ajust. superficie −24 875 $ · Ajust. âge −61 800 $ | 588 591 $ Poids 69 % |
| 8 | 148, rue Chénier, Châteauguay 2026-05-25 · 686 m · Vendu 530 000 $ (5 724 $/m²) 92,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +29 190 $ · Ajust. âge −31 800 $ | 534 073 $ Poids 68 % |
| 9 | 66, rue Douglas-Anderson, Châteauguay 2026-03-19 · 1.0 km · Vendu 550 000 $ (5 355 $/m²) 102,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie +268 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 537 271 $ Poids 59 % |
| 10 | 118, rue de Chapais, Châteauguay 2025-10-09 · 831 m · Vendu 275 000 $ (2 565 $/m²) 107,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie −5 644 $ · Ajust. âge −6 875 $ | 287 963 $ Poids 59 % |
| 11 | 2, 4e Avenue, Châteauguay 2025-05-23 · 588 m · Vendu 160 000 $ (1 507 $/m²) 106,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +14 298 $ · Ajust. superficie −2 561 $ · Ajust. âge +5 600 $ | 177 337 $ Poids 56 % |
| 12 | 332, rue Saint-Marc, Châteauguay 2026-05-22 · 1.0 km · Vendu 526 500 $ (4 748 $/m²) 110,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 639 $ · Ajust. superficie −19 227 $ · Ajust. âge −7 897 $ | 506 014 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.