135 Rue ROYALE · Châteauguay
Valeur estimée
532 800 $
Unifamiliale · 4 649 $/m² · 114,6 m² · constr. 1962 · terrain 510 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
510 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
430 200 $
Rôle antérieur 307 200 $ +40.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
862540567300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2856760
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
178 500 $
Valeur bâtiment
251 700 $
Rôle antérieur
307 200 $
ID provincial
67050862540567300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
505 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
584 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
4 568
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 49 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 82, avenue Normand, Châteauguay 2025-10-21 · 407 m · Vendu 618 000 $ (5 528 $/m²) 111,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +57 265 $ · Ajust. superficie +7 739 $ · Ajust. âge −61 800 $ | 621 204 $ Poids 76 % |
| 2 | 128, rue Marquette, Châteauguay 2025-12-04 · 523 m · Vendu 405 000 $ (3 767 $/m²) 107,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +35 940 $ · Ajust. superficie +13 374 $ · Ajust. âge −18 225 $ | 436 089 $ Poids 73 % |
| 3 | 27, rue Reid, Châteauguay 2026-03-10 · 676 m · Vendu 595 000 $ (4 853 $/m²) 122,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +45 440 $ · Ajust. superficie −19 413 $ · Ajust. âge +23 800 $ | 644 827 $ Poids 71 % |
| 4 | 256, rue Fairmount ouest, Châteauguay 2026-04-22 · 478 m · Vendu 573 000 $ (5 736 $/m²) 99,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +23 263 $ · Ajust. superficie +42 158 $ · Ajust. âge −5 730 $ | 632 691 $ Poids 67 % |
| 5 | 272, rue Fairmount Est, Châteauguay 2025-11-27 · 607 m · Vendu 495 000 $ (4 769 $/m²) 103,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +45 813 $ · Ajust. superficie +25 751 $ · Ajust. âge +0 $ | 566 564 $ Poids 64 % |
| 6 | 43, Avenue Normand, Châteauguay 2026-03-09 · 667 m · Vendu 395 000 $ (3 915 $/m²) 100,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +30 166 $ · Ajust. superficie +26 816 $ · Ajust. âge +11 850 $ | 463 832 $ Poids 62 % |
| 7 | 297, rue Fairmount Est, Châteauguay 2025-12-16 · 743 m · Vendu 677 000 $ (6 522 $/m²) 103,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +60 077 $ · Ajust. superficie +35 220 $ · Ajust. âge −3 385 $ | 768 912 $ Poids 60 % |
| 8 | 332, rue Saint-Marc, Châteauguay 2026-05-22 · 1.0 km · Vendu 526 500 $ (4 748 $/m²) 110,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 639 $ · Ajust. superficie +8 783 $ · Ajust. âge −7 897 $ | 534 024 $ Poids 60 % |
| 9 | 131, rue de Liège, Châteauguay 2025-11-21 · 884 m · Vendu 622 000 $ (5 245 $/m²) 118,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +57 567 $ · Ajust. superficie −10 489 $ · Ajust. âge −62 200 $ | 606 878 $ Poids 60 % |
| 10 | 118, rue de Chapais, Châteauguay 2025-10-09 · 845 m · Vendu 275 000 $ (2 565 $/m²) 107,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie +9 492 $ · Ajust. âge −6 875 $ | 303 099 $ Poids 56 % |
| 11 | 20, rue Du Héron-Bleu, Châteauguay 2026-05-27 · 796 m · Vendu 652 500 $ (4 989 $/m²) 130,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +8 228 $ · Ajust. superficie −40 407 $ · Ajust. âge −65 250 $ | 555 071 $ Poids 54 % |
| 12 | 101, rue Claude-Pitre, Châteauguay 2025-06-16 · 741 m · Vendu 582 000 $ (5 296 $/m²) 109,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +48 059 $ · Ajust. superficie +12 445 $ · Ajust. âge −58 200 $ | 584 304 $ Poids 53 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.