177 Rue MELROSE · Châteauguay
Valeur estimée
547 100 $
Unifamiliale · 6 521 $/m² · 83,9 m² · constr. 1983 · terrain 957,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
957,9 m²
Frontage
13,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
527 500 $
Rôle antérieur 345 100 $ +52.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
862541112500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2856668
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
226 100 $
Valeur bâtiment
301 400 $
Rôle antérieur
345 100 $
ID provincial
67050862541112500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
563 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
517 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
4 451
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 56 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 94, rue Marquette, Châteauguay 2025-11-14 · 658 m · Vendu 420 000 $ (5 012 $/m²) 83,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +251 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 484 322 $ Poids 70 % |
| 2 | 148, rue Chénier, Châteauguay 2026-05-25 · 753 m · Vendu 530 000 $ (5 724 $/m²) 92,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −24 897 $ · Ajust. âge +23 850 $ | 535 636 $ Poids 64 % |
| 3 | 7, rue Brosseau, Châteauguay 2026-06-17 · 809 m · Vendu 419 000 $ (5 513 $/m²) 76 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 283 $ · Ajust. superficie +21 777 $ · Ajust. âge +41 900 $ | 487 960 $ Poids 64 % |
| 4 | 20, avenue Normand, Châteauguay 2025-08-27 · 789 m · Vendu 180 000 $ (2 179 $/m²) 82,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +14 864 $ · Ajust. superficie +1 416 $ · Ajust. âge −8 100 $ | 188 180 $ Poids 58 % |
| 5 | 132, rue Chénier, Châteauguay 2025-05-09 · 801 m · Vendu 389 000 $ (4 513 $/m²) 86,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +34 762 $ · Ajust. superficie −5 190 $ · Ajust. âge +17 505 $ | 436 077 $ Poids 48 % |
| 6 | 8, rue Alexandre-Bourcier, Châteauguay 2025-12-01 · 1.1 km · Vendu 278 000 $ (3 415 $/m²) 81,4 m² · constr. 1865 Ajust. marché +24 670 $ · Ajust. superficie +4 269 $ · Ajust. âge +27 800 $ | 334 739 $ Poids 48 % |
| 7 | 256, rue Fairmount ouest, Châteauguay 2026-04-22 · 542 m · Vendu 573 000 $ (5 736 $/m²) 99,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +23 263 $ · Ajust. superficie −45 886 $ · Ajust. âge +54 435 $ | 604 812 $ Poids 47 % |
| 8 | 91, rue Claude-Pitre, Châteauguay 2025-06-26 · 773 m · Vendu 581 000 $ (6 268 $/m²) 92,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +47 977 $ · Ajust. superficie −27 577 $ · Ajust. âge −43 575 $ | 557 824 $ Poids 45 % |
| 9 | 265, rue Fairmount Ouest, Châteauguay 2025-07-22 · 589 m · Vendu 570 000 $ (5 907 $/m²) 96,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +30 073 $ · Ajust. superficie −37 212 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 619 860 $ Poids 44 % |
| 10 | 109, rue Chénier, Châteauguay 2025-05-01 · 932 m · Vendu 450 000 $ (5 155 $/m²) 87,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +40 213 $ · Ajust. superficie −8 763 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 517 450 $ Poids 42 % |
| 11 | 290, rue McLeod, Châteauguay 2026-02-26 · 758 m · Vendu 523 000 $ (5 262 $/m²) 99,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +42 910 $ · Ajust. superficie −40 777 $ · Ajust. âge +31 380 $ | 556 512 $ Poids 42 % |
| 12 | 57, rue Daniel, Châteauguay 2024-12-06 · 321 m · Vendu 420 000 $ (4 667 $/m²) 90 m² · constr. 1967 Ajust. marché +80 560 $ · Ajust. superficie −14 233 $ · Ajust. âge +33 600 $ | 519 927 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.