176 Rue MICHENER · Châteauguay
Valeur estimée
567 200 $
Unifamiliale · 4 534 $/m² · 125,1 m² · constr. 1963 · terrain 559,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
559,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
485 400 $
Rôle antérieur 311 000 $ +56.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
862541335300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2856779
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
195 800 $
Valeur bâtiment
289 600 $
Rôle antérieur
311 000 $
ID provincial
67050862541335300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
552 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
594 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
4 438
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 65 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 27, rue Reid, Châteauguay 2026-03-10 · 702 m · Vendu 595 000 $ (4 853 $/m²) 122,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +45 440 $ · Ajust. superficie +6 066 $ · Ajust. âge +26 775 $ | 673 282 $ Poids 75 % |
| 2 | 20, rue Du Héron-Bleu, Châteauguay 2026-05-27 · 864 m · Vendu 652 500 $ (4 989 $/m²) 130,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +8 228 $ · Ajust. superficie −14 217 $ · Ajust. âge −65 250 $ | 581 261 $ Poids 68 % |
| 3 | 58, rue Reid, Châteauguay 2025-10-15 · 555 m · Vendu 505 000 $ (3 730 $/m²) 135,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +46 794 $ · Ajust. superficie −19 208 $ · Ajust. âge +17 675 $ | 550 262 $ Poids 65 % |
| 4 | 82, avenue Normand, Châteauguay 2025-10-21 · 458 m · Vendu 618 000 $ (5 528 $/m²) 111,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +57 265 $ · Ajust. superficie +36 759 $ · Ajust. âge −61 800 $ | 650 225 $ Poids 63 % |
| 5 | 51, rue Claude-Pitre, Châteauguay 2025-11-07 · 891 m · Vendu 750 000 $ (5 686 $/m²) 131,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie −19 333 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 725 081 $ Poids 57 % |
| 6 | 128, rue Marquette, Châteauguay 2025-12-04 · 546 m · Vendu 405 000 $ (3 767 $/m²) 107,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +35 940 $ · Ajust. superficie +33 153 $ · Ajust. âge −16 200 $ | 457 893 $ Poids 56 % |
| 7 | 131, rue de Liège, Châteauguay 2025-11-21 · 963 m · Vendu 622 000 $ (5 245 $/m²) 118,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +57 567 $ · Ajust. superficie +17 045 $ · Ajust. âge −62 200 $ | 634 412 $ Poids 55 % |
| 8 | 15, rue Reid, Châteauguay 2025-06-19 · 784 m · Vendu 527 500 $ (4 193 $/m²) 125,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +43 559 $ · Ajust. superficie −1 468 $ · Ajust. âge +29 013 $ | 598 604 $ Poids 53 % |
| 9 | 4, 5e Avenue, Châteauguay 2025-07-11 · 679 m · Vendu 555 000 $ (4 099 $/m²) 135,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +29 281 $ · Ajust. superficie −21 110 $ · Ajust. âge +22 200 $ | 585 372 $ Poids 53 % |
| 10 | 332, rue Saint-Marc, Châteauguay 2026-05-22 · 1.1 km · Vendu 526 500 $ (4 748 $/m²) 110,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 639 $ · Ajust. superficie +33 707 $ · Ajust. âge −5 265 $ | 561 581 $ Poids 47 % |
| 11 | 63, rue Douglas-Anderson, Châteauguay 2025-12-16 · 1.1 km · Vendu 610 000 $ (4 512 $/m²) 135,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +54 131 $ · Ajust. superficie −22 785 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 580 347 $ Poids 45 % |
| 12 | 272, rue Fairmount Est, Châteauguay 2025-11-27 · 665 m · Vendu 495 000 $ (4 769 $/m²) 103,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +45 813 $ · Ajust. superficie +50 788 $ · Ajust. âge +2 475 $ | 594 076 $ Poids 45 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.