179 Rue MELROSE · Châteauguay
Valeur estimée
679 100 $
Unifamiliale · 4 693 $/m² · 144,7 m² · constr. 1973 · terrain 1 633 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 633 m²
Frontage
14,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
662 900 $
Rôle antérieur 408 100 $ +62.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
862541381300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2856644
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
217 200 $
Valeur bâtiment
445 700 $
Rôle antérieur
408 100 $
ID provincial
67050862541381300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
693 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
653 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
465 500 $
$/m² médian
4 467
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 87 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 58, rue Reid, Châteauguay 2025-10-15 · 520 m · Vendu 505 000 $ (3 730 $/m²) 135,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +46 794 $ · Ajust. superficie +17 343 $ · Ajust. âge +42 925 $ | 612 063 $ Poids 68 % |
| 2 | 20, rue Du Héron-Bleu, Châteauguay 2026-05-27 · 828 m · Vendu 652 500 $ (4 989 $/m²) 130,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +8 228 $ · Ajust. superficie +34 670 $ · Ajust. âge −65 250 $ | 630 148 $ Poids 63 % |
| 3 | 4, 5e Avenue, Châteauguay 2025-07-11 · 642 m · Vendu 555 000 $ (4 099 $/m²) 135,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +29 281 $ · Ajust. superficie +19 060 $ · Ajust. âge +49 950 $ | 653 292 $ Poids 56 % |
| 4 | 51, rue Claude-Pitre, Châteauguay 2025-11-07 · 861 m · Vendu 750 000 $ (5 686 $/m²) 131,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie +36 391 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 780 805 $ Poids 54 % |
| 5 | 42, Rachel, Châteauguay 2025-10-17 · 984 m · Vendu 750 000 $ (5 133 $/m²) 146,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie −3 593 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 778 403 $ Poids 54 % |
| 6 | 27, rue Reid, Châteauguay 2026-03-10 · 683 m · Vendu 595 000 $ (4 853 $/m²) 122,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +45 440 $ · Ajust. superficie +53 628 $ · Ajust. âge +56 525 $ | 750 593 $ Poids 53 % |
| 7 | 63, rue Douglas-Anderson, Châteauguay 2025-12-16 · 1.1 km · Vendu 610 000 $ (4 512 $/m²) 135,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +54 131 $ · Ajust. superficie +21 431 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 630 663 $ Poids 48 % |
| 8 | 15, rue Reid, Châteauguay 2025-06-19 · 769 m · Vendu 527 500 $ (4 193 $/m²) 125,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +43 559 $ · Ajust. superficie +39 625 $ · Ajust. âge +52 750 $ | 663 434 $ Poids 41 % |
| 9 | 61, rue Lepailleur, Châteauguay 2025-07-23 · 1.1 km · Vendu 820 000 $ (6 308 $/m²) 130 m² · constr. 2003 Ajust. marché +43 262 $ · Ajust. superficie +46 362 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 827 624 $ Poids 38 % |
| 10 | 58, boulevard Salaberry Sud, Châteauguay 2026-03-27 · 1.1 km · Vendu 325 000 $ (1 931 $/m²) 168,3 m² · constr. 1904 Ajust. marché +24 820 $ · Ajust. superficie −22 787 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 359 534 $ Poids 35 % |
| 11 | 131, rue de Liège, Châteauguay 2025-11-21 · 924 m · Vendu 622 000 $ (5 245 $/m²) 118,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +57 567 $ · Ajust. superficie +68 441 $ · Ajust. âge −62 200 $ | 685 808 $ Poids 35 % |
| 12 | 15, rue Wilbrod, Châteauguay 2025-11-14 · 1.3 km · Vendu 470 000 $ (3 607 $/m²) 130,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie +25 971 $ · Ajust. âge +35 250 $ | 574 720 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.