180 Rue MICHENER · Châteauguay
Valeur estimée
519 500 $
Unifamiliale · 5 014 $/m² · 103,6 m² · constr. 1963 · terrain 550,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
550,8 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
422 600 $
Rôle antérieur 326 800 $ +29.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
862541694700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2856787
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
192 800 $
Valeur bâtiment
229 800 $
Rôle antérieur
326 800 $
ID provincial
67050862541694700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
507 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
542 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
4 512
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 41 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 256, rue Fairmount ouest, Châteauguay 2026-04-22 · 508 m · Vendu 573 000 $ (5 736 $/m²) 99,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +23 263 $ · Ajust. superficie +10 611 $ · Ajust. âge −2 865 $ | 604 009 $ Poids 85 % |
| 2 | 274, rue McLeod, Châteauguay 2026-06-22 · 633 m · Vendu 520 000 $ (5 263 $/m²) 98,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +12 632 $ · Ajust. âge −20 800 $ | 518 389 $ Poids 80 % |
| 3 | 43, Avenue Normand, Châteauguay 2026-03-09 · 716 m · Vendu 395 000 $ (3 915 $/m²) 100,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +30 166 $ · Ajust. superficie +5 285 $ · Ajust. âge +13 825 $ | 444 276 $ Poids 74 % |
| 4 | 128, rue Marquette, Châteauguay 2025-12-04 · 572 m · Vendu 405 000 $ (3 767 $/m²) 107,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +35 940 $ · Ajust. superficie −7 347 $ · Ajust. âge −16 200 $ | 417 393 $ Poids 74 % |
| 5 | 290, rue McLeod, Châteauguay 2026-02-26 · 713 m · Vendu 523 000 $ (5 262 $/m²) 99,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +42 910 $ · Ajust. superficie +11 049 $ · Ajust. âge −20 920 $ | 556 039 $ Poids 73 % |
| 6 | 272, rue Fairmount Est, Châteauguay 2025-11-27 · 631 m · Vendu 495 000 $ (4 769 $/m²) 103,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +45 813 $ · Ajust. superficie −477 $ · Ajust. âge +2 475 $ | 542 811 $ Poids 72 % |
| 7 | 82, avenue Normand, Châteauguay 2025-10-21 · 474 m · Vendu 618 000 $ (5 528 $/m²) 111,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +57 265 $ · Ajust. superficie −22 664 $ · Ajust. âge −61 800 $ | 590 802 $ Poids 68 % |
| 8 | 297, rue Fairmount Est, Châteauguay 2025-12-16 · 766 m · Vendu 677 000 $ (6 522 $/m²) 103,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +60 077 $ · Ajust. superficie −652 $ · Ajust. âge +0 $ | 736 425 $ Poids 68 % |
| 9 | 117, Rue de Chapais, Châteauguay 2026-05-25 · 951 m · Vendu 517 000 $ (5 222 $/m²) 99 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 519 $ · Ajust. superficie +12 011 $ · Ajust. âge −10 340 $ | 525 190 $ Poids 64 % |
| 10 | 148, rue Chénier, Châteauguay 2026-05-25 · 777 m · Vendu 530 000 $ (5 724 $/m²) 92,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +31 479 $ · Ajust. âge −29 150 $ | 539 013 $ Poids 63 % |
| 11 | 265, rue Fairmount Ouest, Châteauguay 2025-07-22 · 549 m · Vendu 570 000 $ (5 907 $/m²) 96,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +30 073 $ · Ajust. superficie +20 969 $ · Ajust. âge +2 850 $ | 623 892 $ Poids 60 % |
| 12 | 66, rue Douglas-Anderson, Châteauguay 2026-03-19 · 1.0 km · Vendu 550 000 $ (5 355 $/m²) 102,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie +2 410 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 539 413 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.