182 Rue MICHENER · Châteauguay
Valeur estimée
607 400 $
Unifamiliale · 4 274 $/m² · 142,1 m² · constr. 1963 · terrain 611,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
611,5 m²
Frontage
20,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
536 800 $
Rôle antérieur 374 000 $ +43.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
862541884400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2856791
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
210 500 $
Valeur bâtiment
326 300 $
Rôle antérieur
374 000 $
ID provincial
67050862541884400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
598 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
623 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
4 568
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 76 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 58, rue Reid, Châteauguay 2025-10-15 · 567 m · Vendu 505 000 $ (3 730 $/m²) 135,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +46 794 $ · Ajust. superficie +12 494 $ · Ajust. âge +17 675 $ | 581 964 $ Poids 69 % |
| 2 | 20, rue Du Héron-Bleu, Châteauguay 2026-05-27 · 874 m · Vendu 652 500 $ (4 989 $/m²) 130,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +8 228 $ · Ajust. superficie +28 185 $ · Ajust. âge −65 250 $ | 623 663 $ Poids 63 % |
| 3 | 4, 5e Avenue, Châteauguay 2025-07-11 · 688 m · Vendu 555 000 $ (4 099 $/m²) 135,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +29 281 $ · Ajust. superficie +13 732 $ · Ajust. âge +22 200 $ | 620 213 $ Poids 57 % |
| 4 | 27, rue Reid, Châteauguay 2026-03-10 · 742 m · Vendu 595 000 $ (4 853 $/m²) 122,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +45 440 $ · Ajust. superficie +47 319 $ · Ajust. âge +26 775 $ | 714 534 $ Poids 55 % |
| 5 | 51, rue Claude-Pitre, Châteauguay 2025-11-07 · 915 m · Vendu 750 000 $ (5 686 $/m²) 131,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie +28 999 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 773 413 $ Poids 54 % |
| 6 | 63, rue Douglas-Anderson, Châteauguay 2025-12-16 · 1.1 km · Vendu 610 000 $ (4 512 $/m²) 135,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +54 131 $ · Ajust. superficie +15 566 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 618 697 $ Poids 51 % |
| 7 | 42, Rachel, Châteauguay 2025-10-17 · 1.0 km · Vendu 750 000 $ (5 133 $/m²) 146,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie −10 267 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 734 230 $ Poids 51 % |
| 8 | 15, rue Reid, Châteauguay 2025-06-19 · 827 m · Vendu 527 500 $ (4 193 $/m²) 125,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +43 559 $ · Ajust. superficie +34 174 $ · Ajust. âge +29 013 $ | 634 246 $ Poids 42 % |
| 9 | 61, rue Lepailleur, Châteauguay 2025-07-23 · 1.0 km · Vendu 820 000 $ (6 308 $/m²) 130 m² · constr. 2003 Ajust. marché +43 262 $ · Ajust. superficie +38 162 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 819 424 $ Poids 41 % |
| 10 | 131, rue de Liège, Châteauguay 2025-11-21 · 957 m · Vendu 622 000 $ (5 245 $/m²) 118,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +57 567 $ · Ajust. superficie +61 623 $ · Ajust. âge −62 200 $ | 678 990 $ Poids 37 % |
| 11 | 15, rue Wilbrod, Châteauguay 2025-11-14 · 1.4 km · Vendu 470 000 $ (3 607 $/m²) 130,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie +21 282 $ · Ajust. âge +11 750 $ | 546 531 $ Poids 33 % |
| 12 | 114, rue Saint-Eugène, Châteauguay 2026-06-11 · 1.6 km · Vendu 520 000 $ (3 421 $/m²) 152 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −16 934 $ · Ajust. âge +10 400 $ | 520 023 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.