149 Rue ROYALE · Châteauguay
Valeur estimée
512 900 $
Unifamiliale · 5 202 $/m² · 98,6 m² · constr. 1961 · terrain 587,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
587,1 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
444 100 $
Rôle antérieur 276 400 $ +60.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
862541898400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2856793
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
205 500 $
Valeur bâtiment
238 600 $
Rôle antérieur
276 400 $
ID provincial
67050862541898400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
505 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
525 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
4 512
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 38 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 256, rue Fairmount ouest, Châteauguay 2026-04-22 · 515 m · Vendu 573 000 $ (5 736 $/m²) 99,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +23 263 $ · Ajust. superficie −3 728 $ · Ajust. âge −8 595 $ | 583 940 $ Poids 86 % |
| 2 | 274, rue McLeod, Châteauguay 2026-06-22 · 630 m · Vendu 520 000 $ (5 263 $/m²) 98,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −526 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 500 031 $ Poids 83 % |
| 3 | 290, rue McLeod, Châteauguay 2026-02-26 · 709 m · Vendu 523 000 $ (5 262 $/m²) 99,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +42 910 $ · Ajust. superficie −2 105 $ · Ajust. âge −26 150 $ | 537 655 $ Poids 75 % |
| 4 | 43, Avenue Normand, Châteauguay 2026-03-09 · 753 m · Vendu 395 000 $ (3 915 $/m²) 100,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +30 166 $ · Ajust. superficie −4 502 $ · Ajust. âge +9 875 $ | 430 539 $ Poids 73 % |
| 5 | 272, rue Fairmount Est, Châteauguay 2025-11-27 · 634 m · Vendu 495 000 $ (4 769 $/m²) 103,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +45 813 $ · Ajust. superficie −12 399 $ · Ajust. âge −2 475 $ | 525 939 $ Poids 69 % |
| 6 | 148, rue Chénier, Châteauguay 2026-05-25 · 815 m · Vendu 530 000 $ (5 724 $/m²) 92,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +17 171 $ · Ajust. âge −34 450 $ | 519 404 $ Poids 69 % |
| 7 | 297, rue Fairmount Est, Châteauguay 2025-12-16 · 768 m · Vendu 677 000 $ (6 522 $/m²) 103,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +60 077 $ · Ajust. superficie −16 958 $ · Ajust. âge −6 770 $ | 713 349 $ Poids 65 % |
| 8 | 128, rue Marquette, Châteauguay 2025-12-04 · 611 m · Vendu 405 000 $ (3 767 $/m²) 107,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +35 940 $ · Ajust. superficie −16 765 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 403 925 $ Poids 65 % |
| 9 | 117, Rue de Chapais, Châteauguay 2026-05-25 · 984 m · Vendu 517 000 $ (5 222 $/m²) 99 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 519 $ · Ajust. superficie −1 044 $ · Ajust. âge −15 510 $ | 506 965 $ Poids 64 % |
| 10 | 265, rue Fairmount Ouest, Châteauguay 2025-07-22 · 551 m · Vendu 570 000 $ (5 907 $/m²) 96,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +30 073 $ · Ajust. superficie +6 202 $ · Ajust. âge −2 850 $ | 603 425 $ Poids 64 % |
| 11 | 66, rue Douglas-Anderson, Châteauguay 2026-03-19 · 1.0 km · Vendu 550 000 $ (5 355 $/m²) 102,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie −10 979 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 526 025 $ Poids 57 % |
| 12 | 82, avenue Normand, Châteauguay 2025-10-21 · 516 m · Vendu 618 000 $ (5 528 $/m²) 111,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +57 265 $ · Ajust. superficie −36 483 $ · Ajust. âge −61 800 $ | 576 982 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.