173 Rue LANGLOIS E · Châteauguay
Valeur estimée
583 000 $
Unifamiliale · 4 012 $/m² · 145,3 m² · constr. 1962 · terrain 547 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
547 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
494 400 $
Rôle antérieur 274 100 $ +80.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
862542179200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2857919
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
191 500 $
Valeur bâtiment
302 900 $
Rôle antérieur
274 100 $
ID provincial
67050862542179200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
556 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
631 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
4 477
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 69 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 58, rue Reid, Châteauguay 2025-10-15 · 684 m · Vendu 505 000 $ (3 730 $/m²) 135,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +46 794 $ · Ajust. superficie +18 462 $ · Ajust. âge +15 150 $ | 585 406 $ Poids 62 % |
| 2 | 20, rue Du Héron-Bleu, Châteauguay 2026-05-27 · 993 m · Vendu 652 500 $ (4 989 $/m²) 130,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +8 228 $ · Ajust. superficie +36 167 $ · Ajust. âge −65 250 $ | 631 645 $ Poids 54 % |
| 3 | 4, 5e Avenue, Châteauguay 2025-07-11 · 810 m · Vendu 555 000 $ (4 099 $/m²) 135,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +29 281 $ · Ajust. superficie +20 290 $ · Ajust. âge +19 425 $ | 623 996 $ Poids 50 % |
| 4 | 27, rue Reid, Châteauguay 2026-03-10 · 783 m · Vendu 595 000 $ (4 853 $/m²) 122,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +45 440 $ · Ajust. superficie +55 084 $ · Ajust. âge +23 800 $ | 719 324 $ Poids 49 % |
| 5 | 51, rue Claude-Pitre, Châteauguay 2025-11-07 · 1.0 km · Vendu 750 000 $ (5 686 $/m²) 131,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie +38 097 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 782 511 $ Poids 47 % |
| 6 | 42, Rachel, Châteauguay 2025-10-17 · 1.1 km · Vendu 750 000 $ (5 133 $/m²) 146,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie −2 053 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 742 443 $ Poids 47 % |
| 7 | 63, rue Douglas-Anderson, Châteauguay 2025-12-16 · 1.2 km · Vendu 610 000 $ (4 512 $/m²) 135,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +54 131 $ · Ajust. superficie +22 785 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 625 916 $ Poids 43 % |
| 8 | 15, rue Reid, Châteauguay 2025-06-19 · 853 m · Vendu 527 500 $ (4 193 $/m²) 125,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +43 559 $ · Ajust. superficie +40 883 $ · Ajust. âge +26 375 $ | 638 317 $ Poids 38 % |
| 9 | 58, boulevard Salaberry Sud, Châteauguay 2026-03-27 · 1.2 km · Vendu 325 000 $ (1 931 $/m²) 168,3 m² · constr. 1904 Ajust. marché +24 820 $ · Ajust. superficie −22 207 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 360 113 $ Poids 34 % |
| 10 | 61, rue Lepailleur, Châteauguay 2025-07-23 · 1.2 km · Vendu 820 000 $ (6 308 $/m²) 130 m² · constr. 2003 Ajust. marché +43 262 $ · Ajust. superficie +48 254 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 829 516 $ Poids 34 % |
| 11 | 15, rue Wilbrod, Châteauguay 2025-11-14 · 1.4 km · Vendu 470 000 $ (3 607 $/m²) 130,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie +27 053 $ · Ajust. âge +9 400 $ | 549 952 $ Poids 30 % |
| 12 | 62, rue Douglas-Anderson, Châteauguay 2025-10-10 · 1.2 km · Vendu 715 000 $ (4 261 $/m²) 167,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +66 254 $ · Ajust. superficie −47 937 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 661 817 $ Poids 30 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.