178 Rue LANGLOIS E · Châteauguay
Valeur estimée
588 500 $
Unifamiliale · 4 070 $/m² · 144,6 m² · constr. 1964 · terrain 654,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
654,3 m²
Frontage
18,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
497 200 $
Rôle antérieur 314 700 $ +58.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
862542733600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2858129
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
212 400 $
Valeur bâtiment
284 800 $
Rôle antérieur
314 700 $
ID provincial
67050862542733600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
559 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
642 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
150
Prix médian
469 000 $
$/m² médian
4 451
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 71 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 58, rue Reid, Châteauguay 2025-10-15 · 647 m · Vendu 505 000 $ (3 730 $/m²) 135,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +46 794 $ · Ajust. superficie +17 157 $ · Ajust. âge +20 200 $ | 589 151 $ Poids 64 % |
| 2 | 20, rue Du Héron-Bleu, Châteauguay 2026-05-27 · 955 m · Vendu 652 500 $ (4 989 $/m²) 130,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +8 228 $ · Ajust. superficie +34 421 $ · Ajust. âge −65 250 $ | 629 899 $ Poids 57 % |
| 3 | 4, 5e Avenue, Châteauguay 2025-07-11 · 770 m · Vendu 555 000 $ (4 099 $/m²) 135,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +29 281 $ · Ajust. superficie +18 855 $ · Ajust. âge +24 975 $ | 628 112 $ Poids 52 % |
| 4 | 27, rue Reid, Châteauguay 2026-03-10 · 785 m · Vendu 595 000 $ (4 853 $/m²) 122,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +45 440 $ · Ajust. superficie +53 385 $ · Ajust. âge +29 750 $ | 723 575 $ Poids 50 % |
| 5 | 51, rue Claude-Pitre, Châteauguay 2025-11-07 · 983 m · Vendu 750 000 $ (5 686 $/m²) 131,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie +36 107 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 780 521 $ Poids 49 % |
| 6 | 42, Rachel, Châteauguay 2025-10-17 · 1.1 km · Vendu 750 000 $ (5 133 $/m²) 146,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie −3 850 $ · Ajust. âge −71 250 $ | 744 397 $ Poids 48 % |
| 7 | 63, rue Douglas-Anderson, Châteauguay 2025-12-16 · 1.1 km · Vendu 610 000 $ (4 512 $/m²) 135,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +54 131 $ · Ajust. superficie +21 206 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 624 337 $ Poids 47 % |
| 8 | 15, rue Reid, Châteauguay 2025-06-19 · 863 m · Vendu 527 500 $ (4 193 $/m²) 125,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +43 559 $ · Ajust. superficie +39 416 $ · Ajust. âge +31 650 $ | 642 124 $ Poids 38 % |
| 9 | 61, rue Lepailleur, Châteauguay 2025-07-23 · 1.1 km · Vendu 820 000 $ (6 308 $/m²) 130 m² · constr. 2003 Ajust. marché +43 262 $ · Ajust. superficie +46 046 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 827 309 $ Poids 37 % |
| 10 | 58, boulevard Salaberry Sud, Châteauguay 2026-03-27 · 1.2 km · Vendu 325 000 $ (1 931 $/m²) 168,3 m² · constr. 1904 Ajust. marché +24 820 $ · Ajust. superficie −22 883 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 359 437 $ Poids 32 % |
| 11 | 131, rue de Liège, Châteauguay 2025-11-21 · 1.0 km · Vendu 622 000 $ (5 245 $/m²) 118,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +57 567 $ · Ajust. superficie +68 179 $ · Ajust. âge −62 200 $ | 685 546 $ Poids 31 % |
| 12 | 62, rue Douglas-Anderson, Châteauguay 2025-10-10 · 1.1 km · Vendu 715 000 $ (4 261 $/m²) 167,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +66 254 $ · Ajust. superficie −49 428 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 660 326 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.