155 Rue ROYALE · Châteauguay
Valeur estimée
487 600 $
Unifamiliale · 5 579 $/m² · 87,4 m² · constr. 1961 · terrain 635,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
635,3 m²
Frontage
20,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
439 400 $
Rôle antérieur 283 100 $ +55.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
862542983900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2858141
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
211 600 $
Valeur bâtiment
227 800 $
Rôle antérieur
283 100 $
ID provincial
67050862542983900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
487 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
487 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
150
Prix médian
469 000 $
$/m² médian
4 444
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 23 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 258, rue Duquette, Châteauguay 2026-06-23 · 646 m · Vendu 524 000 $ (6 143 $/m²) 85,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 607 $ · Ajust. superficie +6 450 $ · Ajust. âge +2 620 $ | 539 678 $ Poids 82 % |
| 2 | 148, rue Chénier, Châteauguay 2026-05-25 · 870 m · Vendu 530 000 $ (5 724 $/m²) 92,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −14 881 $ · Ajust. âge −34 450 $ | 487 352 $ Poids 66 % |
| 3 | 94, rue Marquette, Châteauguay 2025-11-14 · 789 m · Vendu 420 000 $ (5 012 $/m²) 83,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +9 021 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 446 893 $ Poids 63 % |
| 4 | 274, rue McLeod, Châteauguay 2026-06-22 · 650 m · Vendu 520 000 $ (5 263 $/m²) 98,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −30 000 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 470 557 $ Poids 63 % |
| 5 | 256, rue Fairmount ouest, Châteauguay 2026-04-22 · 547 m · Vendu 573 000 $ (5 736 $/m²) 99,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +23 263 $ · Ajust. superficie −35 848 $ · Ajust. âge −8 595 $ | 551 820 $ Poids 61 % |
| 6 | 271, rue Mitchell, Châteauguay 2025-11-03 · 583 m · Vendu 440 000 $ (4 560 $/m²) 96,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie −20 746 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 453 377 $ Poids 61 % |
| 7 | 290, rue McLeod, Châteauguay 2026-02-26 · 726 m · Vendu 523 000 $ (5 262 $/m²) 99,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +42 910 $ · Ajust. superficie −31 569 $ · Ajust. âge −26 150 $ | 508 190 $ Poids 55 % |
| 8 | 265, rue Fairmount Ouest, Châteauguay 2025-07-22 · 577 m · Vendu 570 000 $ (5 907 $/m²) 96,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +30 073 $ · Ajust. superficie −26 876 $ · Ajust. âge −2 850 $ | 570 347 $ Poids 53 % |
| 9 | 4, rue Faust, Châteauguay 2026-07-06 · 1.1 km · Vendu 621 500 $ (6 654 $/m²) 93,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 963 $ · Ajust. âge −62 150 $ | 539 387 $ Poids 52 % |
| 10 | 20, avenue Normand, Châteauguay 2025-08-27 · 916 m · Vendu 180 000 $ (2 179 $/m²) 82,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +14 864 $ · Ajust. superficie +5 230 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 182 094 $ Poids 51 % |
| 11 | 161, rue Mercier, Châteauguay 2025-02-21 · 298 m · Vendu 460 000 $ (4 946 $/m²) 93 m² · constr. 1963 Ajust. marché +86 029 $ · Ajust. superficie −13 849 $ · Ajust. âge −4 600 $ | 527 580 $ Poids 50 % |
| 12 | 7, rue Brosseau, Châteauguay 2026-06-17 · 955 m · Vendu 419 000 $ (5 513 $/m²) 76 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 283 $ · Ajust. superficie +31 425 $ · Ajust. âge +12 570 $ | 468 278 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.