173 Boulevard SAINT-FRANCIS · Châteauguay
Valeur estimée
497 300 $
Unifamiliale · 4 630 $/m² · 107,4 m² · constr. 1961 · terrain 585,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
585,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
425 800 $
Rôle antérieur 288 200 $ +47.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
862543167400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2857943
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
204 900 $
Valeur bâtiment
220 900 $
Rôle antérieur
288 200 $
ID provincial
67050862543167400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
496 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
498 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
4 513
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 29 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 95, rue d'Iberville, Châteauguay 2026-05-22 · 555 m · Vendu 468 000 $ (4 349 $/m²) 107,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 901 $ · Ajust. superficie −435 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 450 066 $ Poids 86 % |
| 2 | 99, rue de Neptune, Châteauguay 2026-08-12 · 535 m · Vendu 459 000 $ (4 722 $/m²) 97,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 083 $ · Ajust. âge −6 885 $ | 476 198 $ Poids 76 % |
| 3 | 68, rue Hardisty, Châteauguay 2026-04-15 · 784 m · Vendu 508 000 $ (4 644 $/m²) 109,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +20 624 $ · Ajust. superficie −4 644 $ · Ajust. âge −25 400 $ | 498 581 $ Poids 73 % |
| 4 | 256, rue Fairmount ouest, Châteauguay 2026-04-22 · 702 m · Vendu 573 000 $ (5 736 $/m²) 99,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +23 263 $ · Ajust. superficie +21 509 $ · Ajust. âge −8 595 $ | 609 177 $ Poids 72 % |
| 5 | 128, rue Marquette, Châteauguay 2025-12-04 · 692 m · Vendu 405 000 $ (3 767 $/m²) 107,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +35 940 $ · Ajust. superficie −188 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 420 501 $ Poids 71 % |
| 6 | 141, Rue Royale, Châteauguay 2026-07-02 · 258 m · Vendu 505 000 $ (4 122 $/m²) 122,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 124 $ · Ajust. âge −2 525 $ | 471 351 $ Poids 70 % |
| 7 | 274, rue McLeod, Châteauguay 2026-06-22 · 794 m · Vendu 520 000 $ (5 263 $/m²) 98,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +22 632 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 523 189 $ Poids 68 % |
| 8 | 82, avenue Normand, Châteauguay 2025-10-21 · 650 m · Vendu 618 000 $ (5 528 $/m²) 111,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +57 265 $ · Ajust. superficie −12 161 $ · Ajust. âge −61 800 $ | 601 304 $ Poids 67 % |
| 9 | 284, rue Hanley, Châteauguay 2025-11-24 · 552 m · Vendu 510 000 $ (5 193 $/m²) 98,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie +23 890 $ · Ajust. âge −7 650 $ | 573 441 $ Poids 67 % |
| 10 | 43, Avenue Normand, Châteauguay 2026-03-09 · 825 m · Vendu 395 000 $ (3 915 $/m²) 100,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +30 166 $ · Ajust. superficie +12 723 $ · Ajust. âge +9 875 $ | 447 764 $ Poids 66 % |
| 11 | 202, Massey, Châteauguay 2025-10-09 · 475 m · Vendu 450 000 $ (4 601 $/m²) 97,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +22 086 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 509 284 $ Poids 65 % |
| 12 | 272, rue Fairmount Est, Châteauguay 2025-11-27 · 811 m · Vendu 495 000 $ (4 769 $/m²) 103,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +45 813 $ · Ajust. superficie +8 584 $ · Ajust. âge −2 475 $ | 546 922 $ Poids 64 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.