175 Boulevard SAINT-FRANCIS · Châteauguay
Valeur estimée
505 400 $
Unifamiliale · 4 759 $/m² · 106,2 m² · constr. 1961 · terrain 585,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
585,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
457 700 $
Rôle antérieur 283 900 $ +61.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
862543377000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2858152
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
204 900 $
Valeur bâtiment
252 800 $
Rôle antérieur
283 900 $
ID provincial
67050862543377000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
516 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
484 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
4 451
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 33 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 95, rue d'Iberville, Châteauguay 2026-05-22 · 570 m · Vendu 468 000 $ (4 349 $/m²) 107,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 901 $ · Ajust. superficie −3 045 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 447 457 $ Poids 85 % |
| 2 | 93, rue Vincent, Châteauguay 2026-04-02 · 557 m · Vendu 545 500 $ (5 166 $/m²) 105,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +22 146 $ · Ajust. superficie +1 550 $ · Ajust. âge −54 550 $ | 514 646 $ Poids 84 % |
| 3 | 146, rue Michener, Châteauguay 2025-10-29 · 334 m · Vendu 450 000 $ (4 274 $/m²) 105,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +1 923 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 484 621 $ Poids 80 % |
| 4 | 99, rue de Neptune, Châteauguay 2026-08-12 · 551 m · Vendu 459 000 $ (4 722 $/m²) 97,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 250 $ · Ajust. âge −6 885 $ | 473 365 $ Poids 78 % |
| 5 | 256, rue Fairmount ouest, Châteauguay 2026-04-22 · 686 m · Vendu 573 000 $ (5 736 $/m²) 99,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +23 263 $ · Ajust. superficie +18 068 $ · Ajust. âge −8 595 $ | 605 735 $ Poids 74 % |
| 6 | 68, rue Hardisty, Châteauguay 2026-04-15 · 803 m · Vendu 508 000 $ (4 644 $/m²) 109,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +20 624 $ · Ajust. superficie −7 430 $ · Ajust. âge −25 400 $ | 495 794 $ Poids 71 % |
| 7 | 97, rue Vincent, Châteauguay 2025-11-28 · 525 m · Vendu 230 000 $ (2 330 $/m²) 98,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +21 287 $ · Ajust. superficie +8 739 $ · Ajust. âge −4 600 $ | 255 425 $ Poids 71 % |
| 8 | 97, rue Vincent, Châteauguay 2025-11-28 · 525 m · Vendu 126 000 $ (1 277 $/m²) 98,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +11 661 $ · Ajust. superficie +4 787 $ · Ajust. âge −2 520 $ | 139 929 $ Poids 71 % |
| 9 | 274, rue McLeod, Châteauguay 2026-06-22 · 776 m · Vendu 520 000 $ (5 263 $/m²) 98,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +19 474 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 520 031 $ Poids 70 % |
| 10 | 128, rue Marquette, Châteauguay 2025-12-04 · 702 m · Vendu 405 000 $ (3 767 $/m²) 107,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +35 940 $ · Ajust. superficie −2 449 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 418 241 $ Poids 70 % |
| 11 | 284, rue Hanley, Châteauguay 2025-11-24 · 531 m · Vendu 510 000 $ (5 193 $/m²) 98,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie +20 774 $ · Ajust. âge −7 650 $ | 570 325 $ Poids 70 % |
| 12 | 202, Massey, Châteauguay 2025-10-09 · 455 m · Vendu 450 000 $ (4 601 $/m²) 97,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +19 325 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 506 523 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.