178 Rue GARDENIAS · Châteauguay
Valeur estimée
571 500 $
Unifamiliale · 3 985 $/m² · 143,4 m² · constr. 1960 · terrain 501,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
458 800 $
Rôle antérieur 344 900 $ +33.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
862543469700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2858154
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
175 600 $
Valeur bâtiment
283 200 $
Rôle antérieur
344 900 $
ID provincial
67050862543469700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
576 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
562 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
4 444
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 66 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 87, rue Hardisty, Châteauguay 2026-06-11 · 700 m · Vendu 605 000 $ (4 060 $/m²) 149 m² · constr. 2011 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie −11 369 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 540 760 $ Poids 78 % |
| 2 | 85, Rue Hardisty, Châteauguay 2025-12-12 · 700 m · Vendu 580 000 $ (3 893 $/m²) 149 m² · constr. 2011 Ajust. marché +51 469 $ · Ajust. superficie −10 899 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 562 570 $ Poids 69 % |
| 3 | 141, Rue Royale, Châteauguay 2026-07-02 · 275 m · Vendu 505 000 $ (4 122 $/m²) 122,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 080 $ · Ajust. âge −5 050 $ | 543 030 $ Poids 68 % |
| 4 | 58, rue Reid, Châteauguay 2025-10-15 · 793 m · Vendu 505 000 $ (3 730 $/m²) 135,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +46 794 $ · Ajust. superficie +14 919 $ · Ajust. âge +10 100 $ | 576 813 $ Poids 59 % |
| 5 | 101, Rue Hardisty, Châteauguay 2025-06-09 · 625 m · Vendu 570 000 $ (3 826 $/m²) 149 m² · constr. 2011 Ajust. marché +47 068 $ · Ajust. superficie −10 711 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 549 357 $ Poids 56 % |
| 6 | 20, rue Du Héron-Bleu, Châteauguay 2026-05-27 · 1.1 km · Vendu 652 500 $ (4 989 $/m²) 130,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +8 228 $ · Ajust. superficie +31 428 $ · Ajust. âge −65 250 $ | 626 906 $ Poids 51 % |
| 7 | 27, rue Reid, Châteauguay 2026-03-10 · 880 m · Vendu 595 000 $ (4 853 $/m²) 122,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +45 440 $ · Ajust. superficie +50 473 $ · Ajust. âge +17 850 $ | 708 763 $ Poids 48 % |
| 8 | 4, 5e Avenue, Châteauguay 2025-07-11 · 918 m · Vendu 555 000 $ (4 099 $/m²) 135,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +29 281 $ · Ajust. superficie +16 396 $ · Ajust. âge +13 875 $ | 614 552 $ Poids 47 % |
| 9 | 199, rue Leblanc, Châteauguay 2025-03-31 · 390 m · Vendu 486 000 $ (3 851 $/m²) 126,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +65 097 $ · Ajust. superficie +33 119 $ · Ajust. âge −48 600 $ | 535 616 $ Poids 45 % |
| 10 | 51, rue Claude-Pitre, Châteauguay 2025-11-07 · 1.1 km · Vendu 750 000 $ (5 686 $/m²) 131,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie +32 695 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 777 109 $ Poids 44 % |
| 11 | 346, rue Colville, Châteauguay 2026-07-02 · 1.3 km · Vendu 480 000 $ (3 684 $/m²) 130,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 129 $ · Ajust. âge +2 400 $ | 506 529 $ Poids 42 % |
| 12 | 63, rue Douglas-Anderson, Châteauguay 2025-12-16 · 1.3 km · Vendu 610 000 $ (4 512 $/m²) 135,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +54 131 $ · Ajust. superficie +18 499 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 621 630 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.